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El nuevo escenario electoral tras los resultados oficiales de la Oficina Nacional de Procesos Electorales (ONPE) del último domingo generó incertidumbre en el mercado, impactando principalmente en dos indicadores clave: el dólar y la Bolsa de Valores de Lima (BVL).
En tanto, otro sectores de la economía no se verán impactados ante la nueva coyuntura política, tales como el mercado inmobiliario, coincidieron expertos en la materia consultados por Gestión.pe.
Al cierre de esta nota, la ONPE brindó las cifras al 97.005% de actas procesadas con lo cual el candidato Pedro Castillo (Perú Libre) con 19.070% votos válidos a favor; y Keiko Fujimori (Fuerza Popular) con 13.369% votos válidos, tienen casi seguro su pase a la segunda vuelta electoral que se realizará el domingo 6 junio. Así, se esperaría que ante este nuevo panorama las decisiones de compra de una vivienda se podrían ver frenadas, pero es poco probable.
Según explicó el presidente del comité de análisis de mercado de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Ricardo Arbulú, la decisión de compra de una vivienda principalmente responde a una necesidad real no especulativa, es decir, es una decisión de aquellas familias que, en efecto, buscan una vivienda para vivir.
Explicó que frente a una realidad en la que aún se vive una crisis sanitaria por el COVID-19, las familias siguen en la búsqueda de una vivienda más funcional, puesto que ahora -con las medidas restrictivas- la familia trabaja en el hogar (teletrabajo) y los hijos también estudian en el mismo espacio.
“Entonces requieren de un departamento más grande, más funcional, y esa motivación de compra no se ve muy afectada por temas políticos como ha sucedido anteriormente cuando hubo las elecciones anteriores. Esto se da porque es una demanda más real”, afirmó.
Indicó que a corto plazo es prematuro determinar un impacto en el sector inmobiliario, en tanto el efecto a largo plazo se evaluaría todavía después del mes de junio, cuando se conozca quien gobernará el país durante los próximos cinco años.
Necesidad básica
Por su parte, el gerente general de Granadero Inmobiliaria, Miguel Deustua, afirmó que el sector inmobiliario se ha venido desempeñando de manera independiente a lo que ha sido los eventos políticos en el país. Explicó que en los últimos años ha habido una serie de crisis políticas y sin embargo, la venta de viviendas no ha estado correlacionada con el clima político.
“Ello se debe a una razón fundamental, que el sector inmobiliario satisface una necesidad básica que es la vivienda, en consecuencia, la decisión de compra de vivienda la toma en base a una necesidad y no es base a un factor político. La gente es consiente que necesita vivir en algún lado y requiere adquirir una vivienda”, explicó.
Agregó la decisión de compra no se ve afectada en las últimas semanas por esta coyuntura e incluso, comentó que el domingo 11 de abril -día de la Elecciones Generales- se concretaron ventas.
“(Nosotros) hemos tenido ventas (de departamentos) el mismo día de las elecciones. Cualquiera podría pensar que el día domingo nadie compraba nada y sorprendentemente la gente estuvo comprando, entonces, esto confirma que el mercado sigue activo y no basa su decisión en uno u otro candidato”, dijo.
Precisó que lo que sí se espera es que el crédito hipotecario a las familias no se restringa, pues este financiamiento es el que viene sustentando la compra de vivienda en el país.
De este modo, considerando que la demanda insatisfecha de viviendas llega a 150,000 unidades a nivel nacional, se espera que la demanda de vivienda continúe este año 2021.