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Según el último Residential Market Overview de Tinsa Perú, hasta el cierre del tercer trimestre, en Lima Metropolitana y Callao, el 18.8% de los proyectos inmobiliarios activos se encontraba en cierre de terreno, mientras que un 44.3% figuraba para entrega inmediata.
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Pero, la situación cambia de acuerdo con la agrupación distrital, siendo el Callao la única zona -de las ocho analizadas- con la mayor cantidad de los proyectos inmobiliarios activos para entrega inmediata (44.3%); mientras que un 28.8% de los proyectos ofertados en el primer puerto está en la etapa de cierre de terreno, 14.2% en obras preliminares y 10.5% en obra gruesa.
En tanto que en agrupaciones distritales como Lima top (54.8%), Lima este (53.1%), Lima moderna (49.3%), Lima norte (41.6%), Lima centro (37.9%) y Lima sur (37.7%), la mayoría de proyectos está en la fase de cierre de terreno. Siendo la zona “playas del sur”, la única en donde gran parte de sus proyectos (70.7%) está en obras preliminares.
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Según Martin Villanueva Valcárcel, líder de Consultoría de Tinsa Perú, en la etapa de cierre de terreno “se consideran todos los proyectos que no han iniciado su construcción y que se están vendiendo íntegramente en planos”.
El especialista explica que a pesar de que en el Perú casi todos los proyectos de vivienda primaria se lanzan al mercado en planos, en una línea temporal, “un proyecto por lo general pasa más tiempo en entrega inmediata que en cualquier otro estado constructivo, por lo que no es extraño que en el mercado existan más proyectos terminados -con poco stock- en entrega inmediata, que proyectos nuevos -con el stock casi completo- en cierre de terreno”.
Oferta disponible
El reporte de Tinsa Perú también revela que al cierre del tercer trimestre, Lima Metropolitana y Callao reportaron 25,722 unidades disponibles.
El stock disponible está dirigido mayormente al segmento B (unidades valorizadas entre S/165,000 y S/420,000) con el 45.3% del inventario actual; seguido por el NSE AB (unidades valorizadas entre S/420,000 y S/670,000) con un 33.1% (8,516 unidades inmobiliarias) sobre el total de las unidades disponibles a la venta .
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Mientras que la oferta del A+ (1,033 unidades valorizadas en más de S/1.25 millones) y A (3,860 unidades valorizadas entre S/670,000 y S/1.25 millones) concentran 4,893 unidades (19% de total), dejando un 3% dirigido al NSE C (unidades valorizadas entre S/57,000 y S/165,000) con 652 unidades inmobiliarias.
Por agrupaciones distritales, Lima moderna y Lima top concentran el 70.4% de la disponibilidad total de Lima; seguido por Lima Centro (13.4%) y Lima Norte (5.3%).
Ventas del tercer trimestre
En línea con la disponibilidad de unidades inmobiliarias, Lima moderna (1,427 unidades) y Lima top (993 unidades) también concentraron el 71% de las ventas totales de Lima durante el tercer trimestre (3,413 unidades), seguidos por Lima centro (12%) y Lima norte (4%).
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Por sectores económicos, la información recogida por Tinsa Perú revela que las unidades vendidas en Lima Metropolitana y Callao durante el tercer trimestre del 2021 estuvieron dirigidas principales al NSE B con 1,579 unidades (46.2% del total de ventas), seguido por los NSE AB con 1,044 unidades (30.6%).