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El Upper East Side de Manhattan, conocido por sus comunidades tradicionales y de alcurnia, vuelve a estar de moda entre los compradores de viviendas de lujo.
El barrio, que se ha visto ensombrecido en la última década por las enormes torres de vidrio en Midtown y Lower Manhattan, ha tenido los contratos más caros del distrito casi todas las semanas desde noviembre, según datos de Olshan Realty Inc.
Casi todas esas ventas se realizaron en edificios nuevos diseñados para imitar el estilo de las cooperativas centenarias, pero sin las onerosas restricciones de esos edificios. Y están atrayendo a la principal fuente de demanda de lujo en estos días: los locales que buscan algo mejor.
“No digo que la caja de vidrio haya terminado”, dijo Donna Olshan, presidente de la correduría que lleva su nombre. “Pero podría haber terminado. Podría haber llegado su fin”.
Las ventas de lujo han superado a las ventas generales del mercado de Manhattan, incluso cuando los inversionistas extranjeros que pusieron en el mapa los barrios de los multimillonarios casi han desaparecido. Los neoyorquinos están ayudando a llenar el vacío, dando un impulso a los desarrolladores en el Upper East Side, cuyas ofertas están llenando un nicho para los compradores que ya viven en la ciudad.
En todas menos tres de las 14 semanas desde principios de noviembre, los acuerdos más caros o los segundos más caros en Manhattan, a veces ambos, han sido de viviendas en el Upper East Side, según Olshan.
Algunas de esas compras fueron en el Benson, una torre de apartamentos en construcción en Madison Avenue, cerca de 80th Street, donde ocho de las 15 unidades de piso completo han encontrado compradores desde que comenzaron las ventas en septiembre.
Un apartamento en el piso 15 en el proyecto de Naftali Group cerró su venta a principios de diciembre al precio inicial de US$14.15 millones, el segundo acuerdo más costoso en Manhattan para esa semana, según Olshan.
Una semana después, en el Upper East Side se realizó la transacción más costosa del sector: un comprador de Nueya York adquirió dos apartamentos en el edificio ubicado en 1228 Madison Ave., por un total combinado de US$27.85 millones.
La principal venta de Manhattan la semana del 4 de enero fue un penthouse que se vendía por US$32.5 millones en 109 East 79th Street, un edificio que se inaugurará el próximo año. El comprador actualmente vive en el Upper East Side, dijo Olshan en su informe sobre la venta.
Al igual que con las ofertas de lujo en otras partes de la ciudad, algunas de las principales transacciones del Upper East Side fueron estimuladas por los descuentos. El edificio de Extell Development en 1010 Park Ave., que en enero tuvo el segundo mayor contrato en Manhattan durante dos semanas, redujo los precios de venta de ambas unidades, según documentos de marketing. La semana del 14 de diciembre, una casa adosada en el vecindario, cuyo valor se redujo a US$9.75 millones, 48% respecto de su precio inicial del 2018, fue el segundo contrato más caro.
Los nuevos proyectos del Upper East Side son un éxito entre los lugareños adinerados que quieren permanecer en el área pero que quieren evitarse la molestia de que los planes de renovación sean aprobados por una junta de la cooperativa o lidiar con reglas que limitan la construcción a los meses de clima más cálido, dijo John Usdan, director ejecutivo de Midwood Investment & Development, que está construyendo una torre de apartamentos en 78th Street y Lexington Avenue.
“Las personas más jóvenes que están en el mercado por primera vez, para comprar realmente una casa permanente, simplemente no tienen el tiempo o la experiencia para abordar ese tipo de problemas”, dijo Usdan, oriundo del Upper East Side.