El sector agropecuario es uno de los indicadores que impulsa el crecimiento del PBI este 2024. Las exportaciones de productos estrella están marcando la hora a nivel internacional, por lo que muchos se están animando por comprar terrenos productivos como una alternativa de inversión, ¿en qué consiste?
¿Cómo funcionan los terrenos productivos?
Un terreno productivo es un espacio en el que se pueden producir diversos cultivos. Ya hay empresas que se encargan de plantar semillas, estudiar el suelo, hacer un reservorio, sembrar, cosechar el producto y realizar exportaciones a diferentes partes del mundo.
David Quesada, jefe comercial de Wayu Perú, explica que un terreno productivo puede tener un costo de S/ 50,000 para 1,000 m2. La ganancia total que produzca se repartirá de la siguiente manera: 90% para el propietario y el 10% para la empresa que trabaja el terreno.
Sin embargo, menciona que antes de comprar el terreno se debe considerar si es virgen, si hay estudios de suelo de por medio, si hay una fuente de agua cercana, si hay otros terrenos productivos cerca, entre otros.
Por su parte, Hugo Wiener, docente de la Facultad de Gestión PUCP, menciona que “no debe extrañarnos que la compra-venta de terrenos tenga acogida. Sin embargo, los interesados deben informar bien y saber cuál es el producto para hacer una buena inversión. Ahora, el sector financiero está más dispuesto a apoyar una inversión a largo plazo”.
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Los beneficios de invertir en terrenos productivos
- Plusvalía
La propiedad inmobiliaria agrícola adquiere un valor adicional desde el momento en el que se compra, hasta su eventual venta o cesión. Un terreno agrícola aumenta su valor con el tiempo por su ubicación, capacidad de desarrollo, edificabilidad, entre otros factores que beneficiarán a los inversionistas a largo plazo.
“Se puede ganar dinero vendiendo lo que puedes producir, la plusvalía del terreno va a valer más con el tiempo y para los inversionistas es una buena manera de diversificar. Prácticamente, al tercer año de haber realizado esta inversión, ya habrás recuperado la inversión al 100% y puedes tener 12 años más de rentabilidad, como mínimo. Como máximo, hasta 17 años”, explica David Quesada.
- Respaldo ante crisis
A diferencia de otros activos financieros que pueden verse afectados por la volatilidad del mercado, crisis sectoriales o la incertidumbre en las ganancias, los terrenos productivos son más estables y menos vulnerables a las fluctuaciones y riesgos socioeconómicos. Por ello, los terrenos agrícolas se posicionan como inversiones estratégicas para mantener la estabilidad, seguridad y continuidad económica.
- Segunda vivienda
Está la posibilidad de destinar la propiedad a la construcción o urbanización, una vez que la tierra ha sido trabajada. Esto abre la opción de considerar una segunda vivienda, proporcionando un espacio propio, seguro y con un entorno diferente, o si no, generar ingresos pasivos mediante arrendamientos o alquileres.
“Es una nueva tendencia que está cogiendo apogeo. Cuando las ciudades urbanas crecen, los terrenos cercanos pueden volverse más valiosos debido a la expansión urbana. Se puede diversificar las opciones de inversión; actualmente es una forma de diversificar en el mercado agroinmobiliario”, agrega el especialista.
- Oportunidad de financiamiento
El sector agrícola atrajo un creciente interés inversor, lo que ha dado lugar a mayores facilidades para los interesados. Hoy en día es más sencillo encontrar oportunidades de financiamiento que cubran desde el capital de trabajo, hasta la comercialización de productos.
“Hay muchos inversionistas que quieren centrarse en la parte agrícola por pasión y tradición familiar. Hay inversionistas que no tienen experiencia, pero les atrae la inversión agrícola y producir. Otra de las facilidades que se pueden obtener es la doble ganancia. Aparte de adquirir un terreno, estás cerrando un negocio y eso brinda mucha más seguridad”, refiere Quesada.
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Top de alimentos para producir en terrenos productivos
- Arándanos
El precio del arándano se encuentra al rededor de US$ 8.57 por kilogramo, según Fresh Fruit, por lo que es una alternativa para cultivar en los terrenos productivos. Además, tiene como principales mercados a América y Europa; recientemente, se exportó a destinos novedosos como Israel, Jordania y los Emiratos Árabes.
“Lo ideal es que se den en la parte del norte porque hay presencia de una abundante reserva de agua. El arándano puede ser en La Libertad, Arequipa, Ica, Piura”, explica Quesada.
- Palta
Las principales zonas productoras de palta son La Libertad, Lima, Ica, Áncash, Arequipa, Cusco, Apurímac y Ayacucho, debido a las condiciones del suelo y clima, que son óptimas para la varidad Hass. Los lugares de exportación favoritos son a Países Bajos, España, Reino Unido, Estados Unidos, China y Japón. En promedio, el precio es de US$ 2.02 por kilogramo.
- Cacao
Las principales zonas productoras del país son San Martín, Cusco, Ucayali, Huánuco y Amazonas. Actualmente, este producto tiene una gran valoración, costando hasta US$7.88 por kilogramo.
El cacao peruano, especialmente el cacao fino y de aroma, es altamente valorado en los mercados internacionales. Los principales destinos de exportación son Bélgica, Suiza, Francia, Alemania y Estados Unidos.
Por su parte, Hugo Wiener indica que “no hay que olvidar que se debe hacer un análisis de los terrenos antes de empezar con la producción porque muchas zonas fueron reforestadas y reubicadas”. Además, menciona que “es un recurso efectivo que tendrá primeros frutos antes de tres años y hay grandes oportunidades para buscar opciones de inversión”.
- Pitahaya
En promedio, el valor de la pitahaya equivale a US$ 2.85 el kilogramo. Las principales zonas productoras se encuentran en Amazonas, Piura, Lambayeque y Tumbes; y suelen exportarse a destinos como Estados Unidos, Países Bajos, Espala, Reino Unido y Asia.
“La pitahaya tiene un apogeo de crecimiento en el mercado internacional y la tara porque tiene un valor histórico bastante grande y se puede ofrecer de diferentes maneras y en distintas presentaciones”, agrega Quesada.
- Tara
El precio de la tara en goma es de US$ 11.51 el kilogramo y la tara en polvo es de US$ 1.57 por kilogramo, también. Ayacucho, Áncash, La Libertad y Cajamarca son las zonas que exportan este producto a mercados como Italia, Alemania, España, China y Japón.
“Tanto la pitahaya como la tara, tienen un tiempo proyectado de 15 a 20 años en su vida más útil, porque se sabe que a lo largo del tiempo va bajando la calidad, pero nuestro enfoque siempre es exportar la fruta para generar mayor rentabilidad”, finaliza el representante de Wayu Perú.
Periodista. Bachiller en la Universidad San Martín de Porres con experiencia en medios digitales. Actualmente, me desempeño como Redactora Web en Gestión con gran interés en temas económicos y las finanzas.
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