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Si bien la visa dorada o “Golden Visa” está disponible en varios países del mundo, cada programa tiene sus propias características. Así, se observa una demanda creciente por Europa, siendo España el destino principal del inversor latinoamericano. “Incluso se habla de Madrid como la nueva Miami (...) Estimamos que la demanda crezca de forma considerable en los próximos 10 años”, dijo Eric Wong, socio y director regional LATAM de Orience.
Gestión conversó con el ejecutivo de la firma especialista en movilidad internacional, sobre los montos de inversión que se destinan para las Golden Visa, así como los destinos preferidos y las opciones más rentables.
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¿La demanda e interés de los inversionistas peruanos por la golden visa ha aumentado?
Sí, hemos notado un creciente interés en un perfil de inversionista con preferencia por inversiones seguras y estables, que son factores importantes para los inversores latinoamericanos que suelen optar por inversiones de bajo riesgo, como bienes raíces, bonos gubernamentales o fondos de inversión con trayectorias sólidas; y por el enfoque en bienes raíces. Muchos inversores latinoamericanos consideran el mercado inmobiliario como una opción atractiva para invertir. Compran propiedades en el extranjero para obtener ingresos por alquiler y capitalizarse en la apreciación del valor a largo plazo.
¿Alguna otra característica de estos inversionistas?
También está el deseo de oportunidades de migración o residencia en el extranjero. Los inversores latinoamericanos a menudo buscan oportunidades de inversión en países que ofrecen programas de visa o residencia para inversores, como los programas Golden Visa. Y, con ello, también abrirles las puertas a sus hijos, para que tengan acceso a una mejor educación, sanidad, oportunidades laborales, y de ser posible un camino para conseguir un segundo pasaporte.
La estabilidad política y económica del país de destino es un factor crítico para los inversores latinoamericanos. Buscan países con instituciones sólidas, políticas fiscales estables y perspectivas económicas favorables.
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¿Cuánto crece la demanda anualmente?
Latam es un mercado en constante movimiento que cada vez está invirtiendo más en el extranjero. El año 2022, la inversión extranjera subió un 65% respecto el año anterior.
Dentro de los mercados donde más está creciendo, se encuentra España. Se estima que el 25% de esta inversión sea para España, posicionándose como el segundo país de interés de los latinoamericanos, después de Estados Unidos.
¿Por qué el mercado español resulta más atractivo?
En el mercado inmobiliario español, existen diferentes tipos de arrendamientos, incluyendo los contratos de alquiler de larga duración y los arrendamientos turísticos de corta duración. Los inversores pueden optar por enfocarse en uno u otro dependiendo de sus objetivos y preferencias.
Es un destino turístico muy popular, especialmente en ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, y regiones como las Islas Baleares y Canarias. Esto significa que hay una alta demanda de alquileres vacacionales y arrendamientos a corto plazo, lo que puede resultar atractivo para los inversores interesados en ingresos por alquileres turísticos.
¿Desde cuánto es lo que invierten?
Nuestros clientes suelen invertir entre un mínimo 500,000€ (US$ 547,525) y 2,000,000€ (US$ 2,190,100).
España y Grecia no exige que el titular de la visa/residencia se encuentre de forma permanente en el país, solamente mantener la inversión durante el tiempo que quiere mantener la residencia. Por su parte, Portugal demanda una estancia mínima de siete días por año.
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¿La visa dorada es una opción que miran los inversionistas para asegurar la residencia?
Sí, la visa dorada o Golden Visa es una opción que muchos inversores latinoamericanos miran para garantizar o asegurar la residencia en otros países. Es un programa de residencia o ciudadanía por inversión que permite a los inversores extranjeros obtener la residencia o la ciudadanía en un país específico a cambio de realizar una inversión significativa, generalmente en bienes raíces, negocios o fondos de inversión.
Pero, los peruanos tienen acceso a varios países que no requieren visa...
En el caso concreto de Perú, el pasaporte peruano tiene un índice de pasaportes moderado en comparación con otros países. Esto significa que los ciudadanos peruanos pueden viajar a varios países sin necesidad de obtener una visa previa, pero aun así existe una cantidad significativa de países que requerían una visa para ingresar, vivir a tiempo completo y/o trabajar. Esa es una de las principales ventajas que obtienen con la residencia española. La Golden Visa te permitirá solicitar la nacionalidad española una vez que cumplas 2 años de residencia.
¿Qué cambios han visto en los últimos años?
La demanda de los programas Golden Visa en países como Portugal, España y Grecia han experimentado diferentes tendencias a lo largo del tiempo.
Por ejemplo, en Grecia, los inversores podían obtener una Golden Visa mediante una inversión inmobiliaria de al menos 250,000 euros. Pero, a partir de 2023, el gobierno griego anunció cambios en el programa y esta cantidad mínima ha subido a 500,000 € para inversiones en propiedades que se encuentren en las ciudades más demandas de Grecia como Atenas, Mykonos, Santorini.
Sin embargo, la inversión inmobiliaria requerida es menor en comparación con otros países, lo que ha atraído a inversores de diferentes regiones del mundo. Aunque Grecia ha enfrentado desafíos económicos en el pasado, el programa de Golden Visa ha sido una forma de atraer inversión extranjera y estimular el mercado inmobiliario.
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En el caso de Portugal, el requisito de inversión hasta julio de 2023 los inversores podían obtener una Golden Visa mediante una inversión inmobiliaria de al menos 500,000 euros o una inversión de 350,000 euros en propiedades más antiguas o ubicadas en áreas de rehabilitación urbana. El programa ha sido uno de los más populares en Europa. Desde su lanzamiento en 2012, ha atraído a un gran número de inversores, principalmente de países como China, Brasil, Turquía y Rusia.
Sin embargo, esta forma de inversión quiere ser retirada por el gobierno portugués, que quiere limitar el programa Golden visa; y dejar como únicas opciones la creación de empleo con 10 puestos de trabajo y la inversión en fondos de capital de riesgo o fondos de inversión, y transferencia de capitales.
En España los inversores pueden obtener una Golden Visa mediante una inversión inmobiliaria de al menos 500,000 euros. Ha sido el único programa que, desde su existencia en 2013 hasta la fecha, se ha mantenido intacto y no ha cambiado sus condiciones. Es el más estable de todos.
También ha sido popular entre los inversores extranjeros, especialmente en ciudades turísticas como Barcelona y Madrid. Sin embargo, en ciertos períodos, la demanda puede haber sido más volátil debido a la variación en la estabilidad económica y política del país.
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Licenciada en Ciencias de la Comunicación, con especialización en periodismo. Experiencia en prensa escrita, digital y TV.