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Las ventas de vivienda en el primer trimestre del 2023 acumularon 4,126 unidades, siendo marzo el único mes que superó al periodo de 2022. Dicho mes registró 1,684 unidades vendidas, lo que representó un crecimiento del 4% frente a marzo de 2022, cuando se vendieron 1,591 unidades, así lo indicó el último reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei).
El informe registró 15,856 unidades vendidas en 2022, un 4% más que el 2022. Mientras que Lima Top pasó de 1,268 unidades vendidas en el primer trimestre de 2022 a 1,285 en el mismo periodo este año (+40%), y Lima Centro incrementó sus unidades vendidas trimestrales de 648 a 705 (+13%), Lima Moderna cayó de 1,675 a 1,604 viviendas (-7%).
Aún así, Lima Moderna continúa representando la mayor parte de las ventas en Lima Metropolitana (39%), seguido por Lima Top (29%), Lima Centro (17%), Lima Norte (6%), Lima Sur (4%) y Lima Este (3%). El Callao representa el 2% de las ventas totales.
Este repunte en marzo, según lo explicó Miguel Díaz, gerente de la división de Negocios de Asei durante la presentación del reporte, se debe principalmente a la feria inmobiliaria realizada en el Jockey Plaza en marzo. Además, indicó Díaz, el freno del alza en la tasa de interés de referencia por parte del Banco Central de Reserva (BCR) potenció el interés de la demanda por adquirir un inmueble.
Cabe indicar que la oferta total de viviendas al cierre de marzo en Lima Metropolitana fue de 34,569 unidades: Lima Moderna y Lima Top concentran la mayor oferta, con 40% y 35% del total de unidades, respectivamente.
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Menor ticket promedio en Lima Top
En Lima Top, el ticket promedio por unidad vendida en el 2022 frente al 2021 se redujo en todos los distritos, excepto Santiago de Surco, que incrementó ligeramente de S/552,000 a S/560,000 en promedio.
Por su parte, San Isidro redujo su ticket promedio de S/693,000 a S/686,000; San Borja pasó de S/828,000 a S/805,000; y Barranco lo hizo de S/452 a S/448,000.
Sin embargo, el distrito de Lima Top que mayor caída en su ticket promedio fue Miraflores, que pasó de S/891,000 a S/767,000 frente al 2021. Esto a causa de la mayor entrada de proyectos con unidades habitacionales menores a los 60 m2, según lo explica Díaz, de Asei.
La situación en Lima Top dista de lo observado en Lima Moderna y Lima Centro: todos los distritos de estos últimos incrementaron sus tickets promedio, excepto Lince.
En Lima Moderna, debido a la fuerte revalorización de algunas zonas, el último año frente al 2021, San Miguel fue uno de los distritos que tuvo un mayor incremento del ticket promedio, este pasó de S/372,000 a S/398,000 en promedio.
Así también, Surquillo pasó de S/404.000 a S/410,000; Pueblo Libre de S/407,000 a S/433,000; Magdalena de S/495,000 a S/513,000; y Jesús María de S/453,000 a S/456,000. Por su parte, Lince decreció su valor promedio por unidad de S/465,000 a S/434,000, en promedio.
Asimismo, en Lima Centro, Rimac pasó de S/176,000 a S/198,000 el último año en promedio; La Victoria de S/370,000 a S/376,000; Cercado de Lima, de S/351,000 a S/361,000; y Breña de S/333,000 a S/347,000, en promedio.
Ventas de unidades por proyecto
Lima Top tuvo un incremento del 27% de las unidades vendidas por proyecto en el 2022 frente al año anterior: las inmobiliarias pasaron de vender 11 unidades a 14 viviendas por proyecto, en promedio.
Barranco fue el distrito que vendió más unidades por proyecto en 2022: pasó de 17 a 24 unidades por proyecto. San Isidro pasó de 13 a 17; y Miraflores, de 9 a 12 unidades.
Sin embargo, Lima Moderna pasó de vender 21 unidades por proyecto a 18 ventas en promedio, frente al 2021. San Miguel vendía 23 unidades en promedio en 2021, ahora registra 16 viviendas por proyecto. Pueblo Libre pasó de 19 a 15 unidades; y Surquillo de 18 a 16 viviendas por proyecto.
Por último, Lima centro se mantuvo en 36 unidades vendidas por proyecto en el 2022 frente a lo registrado en 2021.
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