En un mercado inmobiliario en constante cambio, mantener la valuación de una propiedad al día es clave tanto para propietarios como para inversionistas. La frecuencia con la que se debe actualizar depende de varios factores, como la ubicación, las condiciones del mercado y el uso que se le dé al inmueble.
No obstante, Denise Vargas, coordinadora de investigación de mercado en Cushman & Wakefield, alerta sobre los peligros financieros y operativos que pueden surgir al no realizar esta actualización de manera regular.
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De acuerdo con el equipo de Valuaciones de Cushman & Wakefield, se recomienda actualizar la valuación inmobiliaria cada uno a tres años, dependiendo del propósito del informe. Para propiedades destinadas a la renta o vinculadas a instituciones financieras, la actualización puede ser solicitada cada seis meses, conforme a lo establecido por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS). En mercados con alta volatilidad o con cambios rápidos en la infraestructura urbana, la frecuencia de actualización puede ser aún mayor.
En relación con esto, Denise Vargas menciona los riesgos asociados a no actualizar la valuación a tiempo. “La falta de una valuación actualizada puede ocasionar diversos problemas, tanto para propietarios individuales como para grandes inversionistas”, comentó. Entre los principales riesgos se incluyen:
- Decisiones de inversión erróneas: Una valuación desactualizada puede llevar a sobrevalorar o subestimar un activo, afectando la toma de decisiones en procesos de compra, venta o desarrollo inmobiliario.
- Dificultades en la negociación: Si un inmueble está sobrevalorado, su tiempo en el mercado se extiende considerablemente, lo que retrasa las transacciones. Por el contrario, si está subvalorado, se puede perder rentabilidad en una operación de venta o alquiler.
- Problemas en financiamiento: Las entidades bancarias y fondos de inversión requieren valuaciones recientes para otorgar créditos o financiamientos respaldados por bienes inmuebles. No contar con un informe actualizado podría dificultar la aprobación de préstamos o afectar los términos de financiamiento.
- Impacto en estrategias fiscales y tributarias: La falta de actualización puede derivar en el pago de impuestos inadecuados, lo que podría generar contingencias fiscales o aumentar costos operativos innecesarios.
- Pérdida de oportunidades en el mercado: En sectores en rápida transformación, como aquellos cercanos a proyectos de infraestructura o centros comerciales, una valuación obsoleta podría impedir la identificación de oportunidades de revalorización o desarrollo.
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El valor de una propiedad puede variar rápidamente debido a diversos factores tanto internos como externos. Estos incluyen la oferta y demanda del mercado, proyectos de infraestructura y urbanismo (como la construcción de nuevas carreteras o centros comerciales), condiciones macroeconómicas (como la inflación o las tasas de interés), y cambios en normativas o zonificación.
Realizar una actualización periódica de la valuación de un inmueble no solo permite conocer su valor real en el mercado, sino que también facilita a los propietarios la toma de decisiones estratégicas fundamentadas.
“Desde Cushman & Wakefield recomendamos a inversionistas y propietarios evaluar la necesidad de actualización con base en sus objetivos financieros y en las condiciones del mercado. Mantener un inmueble con un valor actualizado es clave para optimizar la rentabilidad y reducir riesgos financieros en un entorno inmobiliario en constante evolución”, afirmó Vargas.
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