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La demanda por el alquiler de casas de playas fuera de Lima viene recuperándose, pero la que más interés capta es la de temporadas completas, explica a Gestion.pe el gerente de Investigación de Colliers, Sandro Vidal.
Según indica, el incremento de la demanda por este tipo de alquiler responde a la expectativa de pasar más tiempo fuera de la ciudad en las casas playa, considerando las restricciones sanitarias que aún se vienen estableciendo por el COVID-19.
“Esto incluye el panorama donde se permite hacer teletrabajo y continuar con los estudios de forma remota. Esa parte de los estudios en verano disminuye porque no hay universidad, pero hay otro tipo de capacitaciones o cursos que todavía se llevan en estos meses de enero, febrero y marzo”, dijo.
Detalló que de forma regular la temporada completa de playa inicia a mediados de diciembre y culmina en marzo.
De forma extraordinaria, menciona, la temporada de verano termina en Semana Santa, que coincide con los fines de semana largo, a inicios de abril. “En casos extraordinarios la temporada completa se va hasta esa fecha”, sostiene.
Caída en los precios
Si bien la demanda por alquiler de casas de playa por temporada completa muestra una recuperación, en cuanto a precios la situación es distinta.
Así, Vidal dijo que el precio promedio de la renta por temporada completa en los departamentos de playa se ubicó en USD 8,674 en el 2022, menor en 8.7% respecto al 2021 (USD 9,498), y también inferior frente al 2020 (USD 8,725)
Esta reducción promedio, dijo, responde básicamente al ajuste de la cantidad de oferta pues el precio de las casas de playas es particular y se fija dependiendo del condominio y la ubicación de la playa.
“Se ha visto una contracción en la cantidad de unidades que se han puesto a la renta en esta temporada 2022″, señaló.
De igual manera, el precio de alquiler mínimo se ubicó en USD 1,800 en el distrito de Asia, y el precio máximo se situó en US$ 20,000 ubicado en la playa Los Delfines, en el distrito de Santa María del Mar.
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De corto tiempo a primera vivienda
De manera contraria, las viviendas de corto tiempo (entre una semana y un mes) es la que no ha tenido tanto despegue en esta temporada de verano, señala Vidal.
El ejecutivo indica que en este tipo de alquiler también se observa una menor oferta de unidades.
“Gran parte de los propietarios de casas de playa que usualmente alquilaban sus casas en esa temporada lo han venido usando desde inicio de la cuarentena y hay algunos que permanecen ahí usándola como su primera vivienda, entonces ahí se nota que hay unidades menos para la renta”, explicó.
En este caso también se observa que la renta mensual promedio en departamentos de playa se ubicó en USD 2,366 en el 2022, menor en 11.3% frente a lo reportado en el 2021 (US$ 2,666).
El rango de precios de renta se encuentra desde USD 625 como precio mínimo en la playa Arica en el distrito de Lurín; hasta los USD 12,000 como máximo en la playa Blanca en el distrito de Punta Hermosa.
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Alquiler de casa de playa por semana
Para los departamentos de playa que se ofrecen en renta por periodo semanal, el precio promedio se encuentra en US$ 567, representando una caída de -60.9% a comparación del periodo 2021. En este caso también se observa que el número de unidades ofertadas en este formato ha disminuido.
Vidal mencionó que si bien la demanda de alquiler de casas de playas en corto tiempo es menor a las de temporada completa, aún hay interés por estas y la oferta continúa.
El dato
- El distrito de Asia tiene la mayor de oferta de casas y departamentos de playa en renta, concentrando el 48% de la oferta; seguido de Punta Hermosa (17%).
