La demanda de oficinas Clase A en Lima se mantiene estable, consolidando el mercado inmobiliario corporativo. Según datos proporcionados por Salvador Díaz, Real Estate Consultant Senior de Cushman & Wakefield, la vacancia de este tipo de espacios ha mostrado un descenso sostenido, pasando de 24.4% a fines del tercer trimestre de 2022 a 14.4% a fines del 2024, de acuerdo con el último reporte de la consultora sobre el mercado de oficinas Clase A para el último trimestre del 2024.
El ejecutivo explica que esta caída en la vacancia no solo responde al incremento de la demanda, sino también a la ausencia de nuevos proyectos de oficinas en el mercado. “Si bien hay algunos edificios nuevos, son muy pocos en comparación con años anteriores, lo que ha acelerado la absorción de espacios existentes”, afirmó.
El año pasado no se registró el ingreso de nuevos edificios en Lima y, a la fecha no se tiene previsto que el inventario aumente en 2025. A pesar de este cauteloso incremento del inventario, el mercado ha mostrado claros signos de recuperación, especialmente en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial y Santiago de Surco, que concentran el 59% del inventario total de estas oficinas, indicó Cushman & Wakefield.
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El reporte menciona que, al cierre del cuarto trimestre de 2024, la vacancia (ratio de superficie disponible sobre el inventario total) descendió a 14.4%, una mejora significativa en comparación con años anteriores, donde la vacancia superaba el 15%. Además, la absorción neta del año fue de 18,019 m², lo que reflejó un incremento en la ocupación de espacios.
El informe también señala que solamente se entregaron 2 edificios de oficinas durante el 2024 que sumaron más de 27 mil m2 al inventario y no existen actualmente, edificios en etapa de construcción. No obstante, Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield, precisa que actualmente hay aproximadamente 57,157 m² en etapa de proyecto, aún en un mediano plazo. Su entrega está pactada entre 2026 y 2027 en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial y Santiago de Surco.
Distritos más solicitados para oficinas Clase A
San Isidro continúa liderando la preferencia de las empresas al concentrar más del 65% del stock y absorción de oficinas Clase A en Lima. Este distrito, que se divide en 2 submercados (San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial) destaca por su conectividad con las principales avenidas y servicios complementarios como comercio y retail, lo que facilita un ecosistema ideal para las operaciones corporativas.
“La excelente infraestructura y la presencia de la Vía Expresa, junto con transporte público como el Metropolitano, hacen de San Isidro una ubicación estratégica para las empresas que buscan optimizar sus operaciones”, resaltó Salvador Díaz.
Si bien las modalidades de trabajo híbrido y remoto continúan impactando el mercado, Díaz destaca que las reducciones drásticas en el uso de espacios —comunes en años previos— ya no son una tendencia predominante. En cambio, las empresas buscan lograr eficiencias en el uso del espacio sin sacrificar el bienestar de los colaboradores.
En este contexto, las oficinas Clase A ofrecen una ventaja significativa: áreas comunes y amenities como salas de reuniones, comedores, gimnasios y lactarios, que permiten a las empresas reducir costos operativos y mejorar el clima laboral. Además, este tipo de oficinas proyectan una imagen de confianza y modernidad, factores determinantes para sectores como tecnología, telecomunicaciones y construcción, que lideran la demanda actual.
Precios y proyecciones de oficinas Clase A para el 2025
El precio promedio de renta de oficinas Clase A se mantuvo en US$ 16.5 por m² durante 2024. “La estabilidad en los precios y la disminución de la vacancia son señales claras de que el mercado se está ajustando a las nuevas necesidades de las empresas. La expectativa para 2025 es que esta tendencia se mantenga, con una absorción neta estable, dentro del promedio ya observado en el último año, si las condiciones económicas continúan siendo favorables”, precisó Vargas.
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El estudio también resalta la evolución en las necesidades de las empresas y/o ocupantes de oficinas de esta clase. Actualmente, los requerimientos de oficinas fluctúan entre superficies desde los 200 hasta los 500 m² y la presencia de espacios implementados o coworking dentro de la toma decisiones para la ocupación de una oficina es cada vez más marcada. Esta ha sido una de las tendencias que permaneció después de la época de pandemia.
“El mercado de oficinas Clase A en Lima cerró el 2024 con resultados positivos en términos de absorción y reducción de la disponibilidad, a pesar de la ausencia de nuevos ingresos. Las perspectivas para el 2025 son alentadoras acercándonos a una tasa de vacancia saludable, con la expectativa de que la recuperación continúe impulsada por la demanda en los submercados clave y la estabilidad en los precios”, puntualizó Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield.
Comparación regional y proyecciones de oficinas Clase A
De acuerdo con Salvador Díaz, en comparación con otras ciudades de la región, Lima mantiene una posición intermedia en cuanto a tasas de vacancia, pero registra rentas más competitivas. Mientras mercados como Buenos Aires y Sao Paulo presentan precios superiores a los $21/m², Lima se ubica con un precio de renta promedio de $16.3/m², con expectativas de crecimiento gradual en el corto y mediano plazo, considerando la tendencia hacia la baja de la tasa de vacancia.
“Los niveles actuales de vacancia, junto con la falta de nuevos proyectos, están generando las condiciones para un ajuste progresivo al alza de los precios de renta. Es probable que en los próximos dos años veamos un resurgimiento del interés de los desarrolladores por lanzar nuevos proyectos”, indicó Díaz.
Finalmente, nos encontramos en un momento donde el mercado comienza a cambiar y a adquirir tendencias distintas al escenario de una vacancia excesiva años atrás. En este panorama, con desarrollo limitado de nueva oferta, el poder de negociación cambia de lugar debido a la escasez de espacios con características que muchas de las principales empresas buscan en un edificio Clase A, por lo que aún es buen momento para renegociar contratos y evaluar posibles cambios en los espacios corporativos de las empresas, indicó la consultora.
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