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El mercado inmobiliario en Piura, al igual que en otras regiones, viene siendo golpeado por la incertidumbre política que vive el país por las protestas y bloqueo de carreteras. El impacto se da por la afectación de las cadenas de suministro de otras actividades económicas, como agricultura, pesca y turismo, que influyen en dicho sector y en la decisión de compra.
Javier Bereche Álvarez, presidente Cámara de Comercio y Producción de Piura, comentó que -según el BCR- después del 7 de diciembre, con el Gabinete Ministerial elegido por Dina Boluarte, la expectativa empresarial en Piura -respecto a lo inmobiliario- mejoró alrededor de tres puntos.
“Esto fue positivo, porque más empresarios miraban a Piura como un destino de inversión inmobiliaria. Pero, en estos momentos, dada la convulsión social del país, si bien Piura no está inmersa en las marchas con violencia, ha hecho que la expectativa empresarial en lo inmobiliario se reduzca”, indicó a gestion.pe.
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Bereche indicó que este mercado depende principalmente de actividades como la agroexportación y el turismo. “El 83% de nuestros arribos son por tierra y si tenemos paralizaciones en las carreteras no hay turismo. De este de desprende la gastronomía , artesanía, restaurantes, hoteles , entre otras, las cuales impactan en el sector inmobiliario”.
Por estos motivos, el titular del gremio sostiene que la expectativa del mercado inmobiliario en Piura está “nublada”, pues no se sabe bien que es lo que va a pasar y los empresarios están en stand by en cuánto al desarrollo de proyectos inmobiliarios.
“Hay proyectos importantes que empezaron antes del gobierno de Castillo. Oportunidades creo que hay, lo que hace falta es bajar el ruido político para que estos se concreten. Sí hay interés en Piura, existe demanda de viviendas, lo que no existe es la puesta en marcha de los proyectos por la incertidumbre que vivimos”, agrega.
Zonas demandadas y precios
El presidente Cámara de Comercio y Producción de la región señala que si bien en la pandemia hubo un incremento de los precios de las propiedades en la región, estos se han mantenido hasta ahora. “No ha habido una explosión en los precios inmobiliarios en Piura”.
En ese sentido, precisa que en la zona urbana de Piura la oferta podría empezar entre US$ 150,000 por un departamento hasta US$ 500,000, ya que se trata de la Piura Moderna.
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En cuanto a casas, puedes encontrar precios desde los US$ 200,000, hasta propiedades de poco más de US$ 1 millón, dependiendo de la zona y el metraje construido.
No obstante, en la “Piura tradicional” (cercado de Piura), los departamentos y casas son mucho más caros, “ya que las personas han migado hacia la Piura Moderna, mientras que el centro de la ciudad ha quedado exclusivamente para actividades empresariales como bancos, servicios, seguros, etc”.
“Siempre cuando hay actividad empresarial el precio sube, incluso, es más caro un local en la Piura tradicional que en la moderna”, detalló a gestion.pe.
Por otro lado, el titular del gremio menciona que está creciendo el desarrollo urbanístico en los “conos” (periferias). Por ejemplo, está la zona de Santa Margarita, en donde existe una oferta de viviendas con precios más atractivos. Allí puedes encontrar casas o departamentos desde los S/ 100,000 o S/ 200,000.
“Entonces, se ha creado una ciudad nueva en una zona que ahora tiene todos los servicios y comodidades. Además, ha crecido con precios bastantes razonables. Están más alejados del centro de Piura pero con precios más razonables”, indica.
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Problemas en la oferta de propiedades de playa
Respecto al segmento de casas de playa, Bereche indica que el principal problema es que si bien existe una oferta de propiedades de playa, todavía no se tiene una oferta inmobiliaria con mayor estructura. “La mayor oferta que existe hoy en las playas de Piura, son posesiones. La gran mayoría no tiene un título de propiedad”.
“Si solo tienes posesión, no tienes crédito, entonces, solo puedes comprar al contado. Por otro lado, si bien son casas lindas, una persona prefiere comprar una vivienda con título de propiedad y no con un certificado de posesión”, detalla.
Asimismo, agrega que no se observa una organización, como lo tiene Lima en Asia, en dónde hay conjuntos habitacionales que guardan distancia con el mar y que tiene los servicios estructurados.
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“Piura es una gran oportunidad, es un nicho, porque las personas quieren tener una casa en la playa, pero guardando la estructura urbanística, la formalidad y con un título de propiedad”, sostiene a gestion.pe.
De otro lado, el representante gremial explica que las playas de Piura y Tumbes, es decir, Colán, Lobitos, Vichayto, Los Organos, Mancora, Punta Sal y Zorritos, son zonas turísticas que hoy tienen un desarrollo hotelero y de vivienda importante, pero que han crecido sin mayor estructura urbanística.
En ese marco, hace hincapié en que falta tener una visión estructurada para invertir en estas zonas, porque no solamente hay demanda local, sino que hay muchos peruanos y extranjeros que van a veranear a Piura.
“Hay demanda de tener una casa de playa de los peruanos en general, por lo cual creo que es un nicho interesante de inversión que puede dar resultados en Piura”, comenta.
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Desarrollo de viviendas sociales
El titular del gremio argumenta que el segmento inmobiliario depende mucho de la agroexportación, por que de ahí derivan proyectos sociales como Techo Propio y Mivivienda.
En esa línea, dijo que el sector de la agroexportación en Piura puede llegar a movilizar 80,000 empleos directos e indirectos. Dichos empleos son en los fundos, por lo que no están en la ciudad misma, sino en el Medio Piura o en los valles.
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“Entonces, para ir a trabajar los piuranos emplean mucho transporte. En época de alta demanda, de campaña de mango, uva o arándano, podemos estar hablando de alrededor de 1,000 buses que movilizan personas todos los días”, señala
En esta región la vivienda tiene el fin de acortar las brechas de transporte. La población económicamente activa, relacionada a la agroexportación, va a demandar mucha vivienda en el Medio Piura, cerca a los fundos.
Justo en estas zonas es dónde los proyectos de vivienda social tienen un mayor impacto, por lo que el sector inmobiliario, a través de fondos impulsados por el Gobierno, va a ir de la mano con la agroexportación.
“El Medio Piura alberga buena parte de la actividad agroexportadora de la región, esta zona es la que va a demandar bastante desarrollo habitacional social para que las personas que hoy viajan tres horas trasladen su vivienda cerca de su trabajo”, finaliza.