El mercado inmobiliario en Miami sigue en fuerte expansión, lo cual atrae a inversores de todas partes del mundo. En el caso de los peruanos, se reporta un crecimiento de inversores de nuestro país, indicaron compañías del sector.
“Vemos un crecimiento de 30% de inversores peruanos en Miami el último año. Buscan diversificar su patrimonio, tener una inversión y también una residencia secundaria en Miami”, señaló Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty, compañía inmobiliaria que opera en Miami.
Las compras vía un crédito hipotecario en Miami también buscan aprovechar las menores tasas de interés en Estados Unidos, agregó el ejecutivo. Así, en Miami se puede acceder a un crédito hipotecario con una tasa anual de 6.9%, mientras que en Perú actualmente varía entre 9% a 10%.
“El banco (en Estados Unidos) presta a una tasa de alrededor de 6.99%; es una ventaja que han venido cayendo las tasas de interés, lo cual impulsa al mercado”, destacó Gálvez. Asimismo, se espera que las tasas de interés seguirán con tendencia a la baja, debido a las previsiones de próximas rebajas en la tasa de referencia de la Reserva Federal de Estados Unidos.
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Asimismo, cada vez más inmobiliarias dan a los inversores un servicio 360, pues no solo ayudan en la compra de la vivienda, sino también en la búsqueda de una entidad financiera para el crédito hipotecario. Luego, también se encargan de buscar a los inquilinos del inmueble y administrarlo. “El inversor vive tranquilo en Perú y nosotros nos encargamos de todo”, anotó.
Gustavo Gálvez explicó que, por ejemplo, para adquirir una vivienda de US$ 400,000, se requeriría contar con un 40% de inicial, es decir, US$ 160,000, y el préstamo sería de US$ 240,000.
“Sería una vivienda de 150 m2, con tres habitaciones. Son tiny house, casas semipegadas, en zonas al sur de Florida, donde hay muchas familias y se puede alquilar muy rápido la propiedad”, sostuvo.
“Esa vivienda se alquila en alrededor de US$ 2,700 al mes. Con ese valor pagas la deuda al banco, la administración de la propiedad, el impuesto predial y queda un capital. Eso significa que se recibe como flujo un 3% a 4% anual por la inversión que hizo. Además de una valorización de 6% anual, plusvalía, lo cual da un retorno total de 9% a 10% anual”, indicó el ejecutivo.
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Asimismo, destacó que Florida es el segundo estado que mayor cantidad de inmigrantes recibe de otros estados del país, debido a los menores impuestos que se pagan, el costo de vida más económico y el clima soleado. “Más de 200 compañías están migrando a colocar sus sedes a la Florida; eso ha traído muchas ventajas de seguir invirtiendo en Miami”, refirió Gálvez.
La llegada de más residentes a Miami también ha impulsado el mercado inmobiliario comercial, con el desarrollo de oficinas y tiendas para diversos sectores, destacó Tomás Sulichin, presidente de la división comercial de RelatedISG Realty, inmobiliaria con sede en Miami.
“Vemos un crecimiento acelerado en los últimos cuatro años. Unas 176 compañías dentro de las 500 más grandes ya se han asentado en Miami abriendo oficinas”, resalta Sulichin.
La inversión mínima en una pequeña oficina o bodega puede partir desde los US$ 300,000, agregó.
Asimismo, destaca el crecimiento de inversores de países de Sudamérica. “Se sienten muy cómodos en Miami, viajan con frecuencia, por lo que vemos un crecimiento natural de la inversión”, refiere.
Sulichin agrega que el flujo de inversores de Sudamérica depende de los momentos políticos de cada país; así, cuando algunas medidas en estos países generan incertidumbre en los inversores, ello genera un crecimiento en el flujo de capitales hacia Miami.
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Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
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