La zona conocida como Linsidro se ubica en el distrito de Lince, pero colinda con San Isidro. Abarca unas treinta manzanas entre las avenidas César Vallejo, Prescott y Trinidad Morán (ver mapa).
El gran atractivo de esta zona es el poder acceder a una infraestructura similar a la de San Isidro, con la cercanía a su centro empresarial y pagar por una vivienda un precio hasta 30% menor a las tarifas que se registran en San Isidro.
Los precios de las viviendas en Linsidro promedian los S/ 8,283/m2, según muestra un reporte del portal inmobiliario Urbania, con datos a junio del 2024.
En la zona vecina de San Isidro, hasta la Av. Javier Prado, el precio sube a S/ 8,538/m2. Tras cruzar la Av. Javier Prado, los precios suben a S/ 9,079/m2. Mientras que en la zona frente al Golf de San Isidro, los precios promedian los S/ 11,764/m2 (ver mapa). Respecto a esta última zona, los precios en Linsidro son hasta 30% menores en promedio.
Al respecto, Jose Luis Alzamora, gerente general de Tale Inmobiliaria, compañía que cuenta con un proyecto en Linsidro, destacó que una de las ventajas de esta zona es que las viviendas cuestan entre 25% a 30% menos que en San Isidro.
“Esta zona se ha consolidado muy bien, pues ha recibido a personas que no tenían la posibilidad de comprar viviendas en San Isidro y han podido ubicarse cerca, a pocas cuadras”, refirió.
“Los que trabajan en el centro empresarial de San Isidro pueden llegar rápido a su trabajo, hasta caminando, por lo que mejoran su calidad de vida al no demorarse en horas en auto”, agregó.
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Las calles de Linsidro cuentan con adecuados servicios de seguridad, iluminación y limpieza, con el atractivo de la cercanía al Parque Castilla e infraestructura moderna en general, similar a la de San Isidro.
Ello también se refleja en los proyectos inmobiliarios que se desarrollan. “Se ofrecen inmuebles con acabados top, de manera que la persona no tenga nada que envidiar a alguien que vive en distritos como San Isidro o Miraflores”, anotó José Luis Alzamora.
Otra inmobiliaria con un proyecto en Linsidro es Alerces. Su gerente general, Ian Kishimoto, destaca que la zona ha mostrado un desarrollo inmobiliario prometedor, impulsado por su ubicación estratégica y la integración de características residenciales y comerciales.
“La zona se ha consolidado como una opción atractiva para quienes buscan un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la proximidad a áreas de negocios. La demanda ha sido impulsada por la percepción de una menor oferta de viviendas y la rentabilidad en alza, lo que ha atraído a inversionistas y desarrolladores”, resaltó.
En Linsidro se registran 31 proyectos inmobiliarios, según un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (Asei), con datos al 2023. Y los precios subieron en 10% entre el 2019 y 2023, según el mismo reporte.
Kishimoto refiere que Linsidro ha visto una disminución en la oferta de nuevos inmuebles debido a la creciente demanda y la limitada disponibilidad de terrenos. “Esta dinámica ha llevado a un incremento en los precios de los nuevos desarrollos. La demanda ha sido consistente y en aumento, impulsada por la ubicación estratégica y la rentabilidad esperada, lo que ha llevado a una apreciación en los valores de los inmuebles en la zona”, sostuvo.
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¿Se desarrollarán nuevos proyectos inmobiliarios en Linsidro? Ambos ejecutivos señalaron que se encuentran en la búsqueda de terrenos para desarrollar nuevos proyectos en Linsidro; pero no es una tarea rápida, debido a la escasez de los terrenos disponibles.
“Las trabas municipales y regulaciones urbanísticas pueden influir en la capacidad para desarrollar nuevos proyectos, especialmente en una zona con alta valorización y densidad. No obstante, estamos evaluando activamente el potencial de la zona y trabajando para superar estos obstáculos, con el objetivo de aprovechar las oportunidades que ofrece Linsidro para futuros desarrollos”, señaló Ian Kishimoto.
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Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
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