Bancos endurecen requisitos para calificar a un crédito hipotecario

“Sabemos de un par de bancos que han endurecido los requisitos, el scoring crediticio, que se ha vuelto muy conservador”, señaló a Gestión.pe Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis del Mercado de ASEI.

Explicó que el scoring crediticio está conformado por una serie de indicadores, entre ellos, el nivel de ingresos de la persona.

En esa línea, Arbulú refirió que algunos bancos están requiriendo de mayores ingresos para calificar a un determinado crédito. O en contraparte, el monto de financiamiento que les ofrecen a las personas es menor.

“Estas disposiciones han llevado a que algunas personas ya no califiquen para el crédito hipotecario que buscan”, anotó.

El ejecutivo refirió que los bancos estarían tomando esta medida como precaución ante el riesgo de caer en mayor morosidad por el impacto económico del COVID-19.

No obstante, Arbulú sostiene que esta medida resulta innecesaria, pues refiere que el sector mantiene un nivel de morosidad baja.

Y pese a estas restricciones, las ventas de viviendas en julio y agosto se han recuperado y ya están en niveles precovid.

“Viendo estos resultados de ventas, esperamos que pronto los bancos vuelvan a flexibilizar el sistema de calificación a como era antes. Esa es una decisión exclusivamente de estas entidades y no se requiere de ningún tipo de regulación”, precisó.

Asimismo, en la nueva coyuntura del COVID-19, Arbulú refirió que las familias ahora demandan viviendas de mayor tamaño, para incluir un espacio tipo sala estudios o para hacer trabajo remoto.

“Pero muchas veces las familias no pueden acceder a una vivienda más amplia, pues se tocan con la valla de no calificar para un crédito mayor”, remarcó.

Finalmente, Arbulú destacó las medidas dadas por el Gobierno en los créditos Mivivienda para que la cuota inicial mínima baje de 10% a 7.5%, con un alza en los subsidios del bono de buen pagador. Y pidió ampliar su vigencia, pues vence el 31 de diciembre.

“Esta medida ha ayudado de recuperar la demanda. Creemos que debe ampliarse por un año, para que así haya una mayor difusión sobre sus beneficios y tenga mayor acogida”, anotó.