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El aún lento retorno a las oficinas, motivado por la pandemia, ha golpeado tanto a las del tipo A (prime) como a las del tipo B (subprime). Como salida, se ven algunas tendencias en este mercado, como la reconversión de oficinas tipo B tradicional a boutique, dice George Limache, jefe de Investigación de Binswanger.
“Lo que hacen es sacrificar el área arrendable para convertirla en áreas comunes (comedor, salas de reunión y usos múltiples), y dan la posibilidad de ofrecer oficinas implementadas”, comentó el ejecutivo, tras anotar que este tipo de reconversión sólo se puede hacer en edificios que tengan un propietario con más del 50% de los metros cuadrados, ya que hablamos de una inversión considerable y se busca llegar a un punto de acuerdo.
Asimismo, se opta por cambiar los acabados del edificio, ya que se buscará darle una modernidad, y en algunos casos sumar más áreas verdes para aplicar a una certificación LEED.
Es que los edificios boutique han encontrado su nicho en el mercado, debido a que ofrecen oficinas implementadas y áreas comunes. “Si bien el coworking ofrece una alternativa similar, existen empresas que valoran más la privacidad e independencia que da la oficina boutique”, precisó.
Corredores
Casi todos los proyectos nuevos de oficinas pequeñas son boutique, y actualmente los corredores corporativos con la mayor oferta de proyectos boutique se encuentran en Miraflores, avenida Del Ejército, Surco y Barranco.
“Tienen más dinamismo de construcción y las que más se buscan son oficinas prime en pequeño, para empresas que tienen de 5 a 10 trabajadores”, sostuvo.
Cabe anotar que las oficinas boutique son espacios corporativos con metrajes pequeños de entre 40 y 110 metros cuadrados, con áreas comunes enfocadas a empresas de pocos trabajadores.
Más proyectos
Para este año se esperan seis proyectos boutique (36,600 metros cuadrados), siendo el de mayor dimensión el Smart Oficinas Boutique en Magdalena (10,400 metros cuadrados), que se entregó en el primer trimestre de este año.
“Una de las particularidades es que las oficinas boutique se ofrecen en venta. Estimamos que más del 60% de sus compradores son inversionistas, quienes regresan esos metros cuadrados al mercado como producto en alquiler”, explicó George Limache.