El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana creció 9% en el primer semestre del año, lo que representa ventas por 687 unidades de viviendas adicionales, según Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). De acuerdo al gremio, uno de los principales factores que impulsó la tendencia al alza fue el rendimiento positivo de Lima Top, que tuvo un incremento de 13% (315 unidades adicionales) con respecto a las ventas del mismo periodo del año pasado.
Según señala ASEI, en el total de Lima Metropolitana, el sector de Lima Top representa el 38% de la oferta total de la capital peruana y el 42% del total de ventas. “Si nos situamos en el crecimiento experimentado en toda la capital, el sector estudiado (Lima Top) representa el 46% del total de crecimiento (315 viviendas), lo cual ya nos da indicios de la relevancia de aquellos distritos”, explicó Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI.
En cifras generales, Lima Top representó el 30% de las ventas totales en Lima Metropolitana durante el 2022. En la primera mitad de este año subió a 32%. La mayor venta se produce en Miraflores (991 unidades), distrito que tuvo un crecimiento de 24%, seguido de Santiago de Surco (667 unidades) con un avance de 28% y San Isidro (567 unidades), en donde la venta subió 7%.
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Demanda de áreas menor o igual a 60 m2 crece
De acuerdo al estudio de ASEI, los inmuebles con un metraje menor o igual a 60 m2 se consolidan en los distritos de Lima Top. “Un ejemplo claro es que los distritos han crecido considerablemente en sus ventas en este tipo de departamentos. Miraflores ha mostrado un aumento de 153 unidades más que su símil del primer semestre del año anterior. Por su parte, San Isidro tiene una cifra de 96 unidades por encima del mismo periodo el 2022; Surco, 74 inmuebles y San Borja, 53″, destacó Díaz.
El distrito que peor rendimiento obtuvo en el periodo estudiado fue Barranco, el cual ha mostrado una caída en las viviendas con este metraje, al pasar de 342 en el año anterior a 222 de enero a junio del 2023. “Analizamos que la demanda de este distrito se ha trasladado a Miraflores y San Borja, lo cual se puede explicar en el aumento de las ventas en ambos distritos y, sobre todo, en el ajuste de sus tickets promedios”, detalló Díaz.
El nivel más bajo de precio promedio se presentó en Barranco (S/ 493,000), mientras que San Isidro y Miraflores mostraron los más altos, con tickets de S/ 716,000 y S/ 704,000, respectivamente. En tanto, Santiago de Surco tuvo un precio promedio de S/ 557,000 y San Borja de S/ 667,000. “Si bien Miraflores bajó su monto, el ajuste de precio en San Borja fue muy marcado (de S/ 901,000 a S/ 667,000), lo cual podría explicar la captura de esa demanda en unidades más económicas”, detalló el representante gremial.
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Perfil del consumidor
ASEI realizó un estudio sobre las personas interesadas en comprar un inmueble, el cual reveló que los jóvenes de hasta 30 años (32.1%) y entre 25 y 31 (21.4%) representaron más de la mitad de personas interesadas en adquirir una vivienda en Lima Top.
Con respecto a las preferencias de formas de pago, el 40.9% prefiere el financiamiento de la inmobiliaria y el 44.1% el financiamiento bancario. “Este aumento en el interés de alternativas de pago (fuera del sistema bancario) se produce por las altas tasas de interés, las cuales recién disminuyeron hace tres meses. En este contexto, creemos que existen las condiciones para seguir desarrollando productos financieros de mayor accesibilidad, considerando que casi el 80% podrían pagar una mensualidad promedio inferior a los S/ 3,000″, sostuvo Díaz.
Ficha técnica:
- Resultados primer semestre Lima Top: información recibida por 80 inmobiliarias que tienen 167 proyectos al cierre de junio.
- Estudio de preferencias del consumidor: muestra analizada entre el 13 y el 16 de julio en el marco de la Feria Nexo Inmobiliario a 1,315 personas de los NSE B, C, D.
