Alquileres: ¿Cuáles son las claves para atraer a buenos inquilinos y rentabilizar nuestra propiedad?

El alquiler de departamentos continúa siendo la preferencia y la necesidad de personas con un estilo de vida agitado luego de que la pandemia asiente nuevos hábitos. Actualmente, las familias también consideran que es más factible alquilar que comprar un departamento, ya que el crédito hipotecario en Perú registró un crecimiento de 8.8 % en octubre del 2022 respecto a similar mes del año pasado, según ASEI.

En ese contexto y de cara a los propietarios que buscan rentabilizar sus propiedades, es importante diferenciar el trabajo de un corredor o agente inmobiliario de un administrador de un departamento, ya que existe una gran diferencia: por un lado, de encontrar al inquilino (corredor) y, por otro, de administrar lo que sucede con ese inquilino y el departamento durante todo el contrato de alquiler (administrador).

Al respecto, Cristián Riesco, Gerente Comercial y Nuevos Negocios de Assetplan Perú, detalla las claves para atraer a buenos inquilinos con miras al 2023, un año con más requerimientos y cambios en todos los ámbitos.

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• Contar con una buena publicación del departamento

Tener una información detallada de las características, en especial de las más atractivas o útiles para los futuros inquilinos. Esto incluye la cantidad de dormitorios, baños, si tiene espacio para la línea blanca como lavadora, si cuenta con terraza o balcón, si posee closets.

Otro punto importante es dar información de los alrededores del departamento como acceso a transporte, el barrio en que está, supermercados cercanos.

• Fotos óptimas y atractivas de las publicaciones

Ello debe mostrar el departamento limpio y ordenado. Además, recomendamos subir fotografías de todos los espacios. Algunas personas publican fotografías solo de las habitaciones, pero las fotos de la cocina podrían convencer a alguien que quiere saber cómo es ese espacio funcional según sus requerimientos.

• Selección exigente de los inquilinos

Uno de los mayores miedos de los propietarios es tener un inquilino irresponsable en sus pagos y genere deudas o, peor, se quiera tomar el departamento. Se debe hacer una revisión de diversos documentos de los posibles inquilinos e incluso hemos podido evitar alquilar a personas que han tratado de falsificar dicha documentación.

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• Un buen check-in

Puede hacer la diferencia entre una salida clara y sin asuntos por resolver: al hacer el ingreso de la persona al departamento es importante documentar en qué estado se encuentra para poder hacer uso de la garantía en caso de ser necesario al final del período de alquiler. Hacer un check-in y check-out transparente para el propietario y el inquilino puede ahorrar muchos malos ratos.

Finalmente, el especialista comenta que con buen propietario debe satisfacer y estar atentos a las necesidades del inquilino a eventuales problemas y hacerse cargo del departamento.

Esto quiere decir, “revisar la información del inquilino, seleccionar al mejor pagador, cobrar el alquiler mes a mes, gestionar arreglos del departamento, cobrar las multas por atraso en los pagos del alquiler, relacionarnos con la comunidad del departamento y resolver inconvenientes durante el contrato de alquiler”.