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Con la declaración de estado de emergencia nacional, muchos peruanos se vieron obligados a trasladar su centro de trabajo al hogar lo que redujo la necesidad de alquileres y afectó el mercado inmobiliario.
Sin embargo, especialistas consideran que la recuperación económica traerá consigo un periodo de actividad intensa en el segmento de fondos inmobiliarios.
Las compañías vienen tomando diversas medidas y creando distintos productos para el mercado que generarán una oportunidad de crecimiento en este escenario de crisis, dijo Andrés Alvarado, Head de Real Estate de Sura Investment Management.
“Va a tomar un tiempo que estas economías se estabilicen pero se puede ver un rango de 24 meses de inversión constante en fondos inmobiliarios”, sostuvo.
Estos fondos representan un portafolio de activos inmobiliarios destinados principalmente al alquiler. La gestión de esta cartera diversificada provee un retorno superior a una inversión particular en compraventa o renta de inmuebles.
Así, para que el inversionista tome una buena decisión sobre en qué fondo poner sus recursos debe analizar el balance entre rentabilidad y riesgo, dijo Iván Zárate, vice presidente de Real Estate en Perú de la misma gestora de inversiones.
“Esto se enfoca en ver si el rendimiento ofrecido (por el fondo) se respalda con los activos y arrendatarios que pueda tener en su portafolio sobre los cuales está pensando crecer”, aseveró.
Según el ejecutivo, los sectores comercio y hotelero no reflejan buenas perspectivas en inversión inmobiliaria por ser de los más impactados por la crisis, a diferencia de activos del sector industrial como centros logísticos e inmuebles de empresas manufactureras y oficinas del segmento Prime, que continuaron labores y podrían representar buenas oportunidades.
Asimismo, Zárate enfatizó tener presente la trayectoria del gestor del fondo seleccionado la cual no es tan profunda en algunos casos.
Si bien este panorama va a generar muchas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario aquellos inversionistas que están interesados en entrar a este mercado deberán sentirse seguros con los gestores que escojan, mencionó Alvarado.
“Aquellos fondos que estaban mejor posicionados (antes de la pandemia) y con mayor expertise podrán tomar ventaja de las oportunidades que se presenten”, añadió.