La oferta de edificios de oficinas en la actualidad es limitada, con una tasa de vacancia reducida, lo que podría generar una escasez de espacios disponibles y, en consecuencia, un incremento en el valor de renta.
En este contexto, invertir en el mercado de oficinas se presenta como una oportunidad atractiva, siempre que se tomen en cuenta ciertos factores clave.El sector inmobiliario de oficinas en Perú ha mostrado signos de recuperación, reflejados en una absorción neta positiva de más de 80,000 m2 durante 2024. Esto indica una demanda estable y una oferta que conserva su atractivo para inversionistas.
Sin embargo, debido a la dinámica cambiante del sector, especialmente tras la pandemia, es recomendable contar con la orientación de especialistas que ayuden a identificar oportunidades y diseñar estrategias alineadas con el mercado.
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Factores clave al invertir en oficinas
Uno de los indicadores fundamentales a considerar es la absorción de oficinas, es decir, el balance entre los espacios ocupados y desocupados en un periodo determinado.
“Si la absorción es positiva, significa que hay más oficinas alquiladas que desocupadas, lo que indica una demanda activa. En cambio, si es negativa, como ocurrió en la pandemia, puede ser una señal de alerta para los inversionistas”, explica Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
En 2024, la tasa de vacancia continuó en descenso, lo que sugiere una demanda saludable de espacios de oficinas. Ante este panorama, conocer la ubicación y las tendencias del mercado es crucial.
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Ubicación y tendencias en oficinas
La elección de la ubicación es un factor clave para garantizar el éxito de una inversión en oficinas. Submercados como San Isidro (Financiero y Empresarial) y Miraflores continúan liderando la demanda, mientras que Santiago de Surco y Magdalena del Mar han experimentado crecimiento debido a oportunidades específicas de desarrollo y precios de renta más competitivos.Para optimizar la inversión, se recomienda seguir estos consejos:
- Investiga el mercado: Comprender los principales indicadores como la vacancia, precios de renta y venta permite identificar factores de éxito o fracaso en proyectos previos.
- Selecciona adecuadamente la ubicación: Evaluar los accesos, el transporte y la cercanía a establecimientos comerciales es clave para atraer inquilinos.
- Adáptate a las nuevas tendencias: La pandemia generó cambios en las necesidades de los ocupantes, favoreciendo espacios más flexibles, coworking y oficinas implementadas.
- Busca asesoramiento experto: Consultar con especialistas minimiza riesgos y ayuda a maximizar la inversión, proporcionando información clave sobre la dinámica del mercado.
“La inversión en el mercado inmobiliario de oficinas puede ser una excelente opción si se hace de manera informada y con estrategias claras. Con el panorama actual, los próximos años podrían representar una gran oportunidad para quienes ingresen al mercado con visión y planificación”, concluye Vargas
