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Un segmento inmobiliario que está creciendo con mucha potencia desde la pandemia es el de activos industriales y logísticos, impulsado por una mayor demanda de consumo y avances tecnológicos.
Es un mercado que se ha ido desarrollando en diferentes polos de la ciudad, hay 17 millones de m2 en almacenes y 98 millones de m2 en terrenos, con una vacancia muy baja, de 1.4% y 1.9%, en cada caso, dijo Numa León, director ejecutivo de Real Estate de Credicorp Capital.
“Todos los almacenes industriales que van saliendo se van tomando, sin embargo, en el caso de terrenos, pese a que han sido adquiridos, algunos no se han desarrollado a la fecha”, puntualizó.
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Una causa de estímulo de este segmento es la transformación de zonas industriales a zonas comerciales, sobre todo en el eje Alfredo Mendiola y San Juan de Lurigancho, señaló.
Nuevos negocios vinculados a sectores logísticos, consumo masivo y metalmecánico han preferido desarrollar sus propias instalaciones stand-alone, explicó.
En cuanto a precios de alquiler de almacenes, comentó, vienen incrementando US$ 0.5 por m2 con respecto al año anterior en promedio, aunque esta cifra depende de la ubicación, superficie y antigüedad de cada propiedad.
Condominios de almacenes
La demanda por condominios de almacenes se ha triplicado los últimos dos años como resultado de la expansión del canal digital, crecimiento en el comercio y menores espacios disponibles en zonas céntricas de Lima, sostuvo León.
El centro de Lima y Callao han sido zonas de almacenaje, pero ya no hay espacio para crecer, lo que ha dinamitado el polo de Lurín, Villa el Salvador y otros nuevos sectores, refirió.
“Los niveles de vacancia en zonas industriales consolidadas son menores al 5%. Solo Lurín, una zona industrial relativamente joven, tiene vacancia superior al 15% debido a nuevas entregas al mercado a lo largo del año”, aclaró.
Fondo de inversión
El ejecutivo mencionó que Credicorp Capital estará participando de manera activa en el desarrollo del mercado logístico. “Hemos lanzado un nuevo fondo de inversión orientado principalmente a la adquisición y desarrollo de activos logísticos industriales”, indicó.
Dicho fondo tiene la intención de realizar sus primeras inversiones durante el 2025 para lo cual ya se encuentra analizando oportunidades en el mercado, detalló.
El holding financiero está en búsqueda de la oportunidad tanto de desarrollo de almacenes, edificios ‘built to suit’ y ‘sale and lease back’.
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Economista de la Universidad de Piura. Actualmente se desempeña como redactor de Finanzas en Diario Gestión.
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