La demanda de alquileres de casas de playa crece significativamente durante la temporada de verano, especialmente entre diciembre y febrero.
Además de evaluar la ubicación y las comodidades, es fundamental considerar aspectos legales y civiles, como verificar que el propietario tenga los permisos correspondientes, revisar las cláusulas del contrato y asegurarte de que cumpla con las normativas vigentes, entre otros.
LEA TAMBIÉN: ¿Busca construir departamentos? Estos son los distritos más rentables para la inversión inmobiliaria
Demanda de alquileres de casas en la playa
Andrea Noceda, gerente comercial del Grupo QuintoAndar en Perú, contó en Gestión que el alquiler de viviendas para la temporada de verano inicia octubre y noviembre, meses previos al inicio de esta temporada de calor, ya que muchos lo buscan para aprovechar las semanas previas y posteriores a las fiestas de fin de año.
Según comentó, el perfil típico incluye a familias de nivel socioeconómico A y B, que buscan espacios amplios para compartir y relajarse. También destacan grupos de amigos jóvenes entre 25 y 40 años, ya sea para alquiler por temporadas o fines de semana. “Ha aumentado el interés de personas que trabajan de manera remota, quienes ven en la playa una opción para combinar ocio y trabajo”.
“Actualmente, los inquilinos valoran que el inmueble tenga acceso a internet de alta velocidad, áreas recreativas para niños, piscinas privadas y hasta zonas para mascotas. También hay un interés creciente por casas ubicadas en playas menos concurridas”, sostuvo.
“Algunos de los factores que más se consideran con respecto a la ubicación del lugar son la proximidad al mar, si es que tiene vista a esta o acceso directo, si está en primera, segunda o tercera fila. También debes considerar la seguridad de la zona, ya que no en todos lados hay seguridad privada o vigilancia zonal”, dijo.
¿Qué tan común es el alquiler compartido o por temporadas cortas?
Noceda comentó que estas modalidades han ganado popularidad, especialmente entre grupos de amigos, universitarios, parejas o familias pequeñas. Es una opción más económica y flexible, y se demanda especialmente en playas cercanas a Lima, como Punta Hermosa, San Bartolo o hasta Asia.
Por ello, señala que el inquilino tiene la responsabilidad de mantener la propiedad en las mismas condiciones en las que la recibió. En ese sentido, es fundamental realizar un inventario inicial y final junto con el propietario.
Adicionalmente, verificar que el propietario o el broker que realiza el contrato sea confiable, leer cuidadosamente el contrato y asegurarse de que incluya cláusulas sobre cancelaciones y responsabilidades.
También sugiere realizar una revisión detallada de la propiedad al llegar y mantener una comunicación fluida con el propietario o el administrador para resolver cualquier inconveniente.
Aspectos legales
En conversación con el abogado Juan Valera, indicó que cualquier servicio o bien que uno adquiera o del cual disponga mediante alquiler sea formalizado mediante un contrato, ya que es lo único que le dará seguridad al inquilino que tiene un derecho sobre el uso del bien mientras dure el contrato de alquiler.
“Los contratos pueden ser verbales o escritos; sin embargo, solo un contrato escrito y con las firmas legalizadas ante Notario Público le darán una mayor seguridad a la persona que alquila el bien frente a terceros”, mencionó.
“Si vas a alquilar tu propiedad, recuerda que el propietario tiene responsabilidades esenciales tales como: entregar el bien en buen estado, efectuar las reparaciones necesarias para el correcto uso de inmueble. Por eso es importante celebrar un contrato de alquiler, pues ahí se podrán definir otras obligaciones adicionales”, añadió.
Por otro lado, el abogado recordó que la Sunat ha regulado un comprobante de pago llamado “recibo por arrendamiento”, que acredita el pago del Impuesto a la Renta que realiza el arrendador por el monto del alquiler que percibe, este recibo le sirve al inquilino para sustentar el gasto para efectos de su Impuesto a la renta (puede deducir hasta el 30% del monto del alquiler hasta el límite de 3 UITs).
Cuidado con las plataformas
Valera indicó que es recomendable que los propietarios revisen los términos y condiciones de la plataforma o del intermediario que usarán para dicho alquiler. Asimismo, recientemente se ha implementado la obligación que en caso el inmueble sea arrendado por ciudadanos extranjeros, el propietario es responsable de notificar a Migraciones sobre la estancia de dicha persona en el inmueble, caso contrario será multado.
“Las plataformas son intermediarios entre las partes y tienen mecanismos de seguridad para que el pago se efectúe y sea transferido al propietario, en consecuencia, el problema que podría darse en caso se genere algún daño al inmueble. Sin embargo, la plataforma no es responsable, pues solo hace el servicio de conexión entre las partes, más no las reemplaza”, precisó.
En el caso de los Airbnb, el abogado explicó que los inmuebles ofrecidos se gestionan directamente en esa plataforma, y tanto los propietarios como los arrendatarios deben acatar los términos y condiciones establecidos en el sitio.
“Las personas que usan Airbnb pueden solicitarle a esta, la emisión de un comprobante de pago. No hay una relación directa entre el propietario del inmueble y el arrendador o en este caso huésped, pues recordemos que este tipo de plataformas es usado para estancias cortas”, precisó.
LEA TAMBIÉN: Nuevas obligaciones tributarias para alquileres de Airbnb: todo lo que necesitas saber
¿Cómo calcular un presupuesto adecuado para alquilar una casa de verano?
Juan Carlos Ocampo, docente de Economía de la UPN, explicó que existen plataformas web que compiten con los hospedajes. Por ello, se sugiere considerar el presupuesto que hayas designado para esos días de playa con la familia o amigos. “Es más barato alquilar una casa si tomas en cuenta el número máximo de huéspedes y evaluar entre, cocinar o comprar alimentos en algún restaurante cercano”.
“Si viajas en auto debes tomar en cuenta lo que gastarás en gasolina, peajes y algunos gustos de la familia que deseen satisfacer camino a la casa de verano, es preferible ir con un cooler de productos frescos, entre otros. El alquiler del departamento o casa de verano suele incluir todos los servicios”, indicó.
“Es primordial realizar un presupuesto de todos los gastos que quieran realizar los miembros de la familia y verificar si en las tiendas cercanas aceptan medios de pago como tarjetas de crédito o Yape, Plin, en caso de alguna emergencia”, sostuvo.
Yuriko Cabeza, Lima 1987. Licenciada de la Universidad Inca Garcilaso de la Vega, con más de 12 años de experiencia en medios digitales. Escribo sobre política, actualidad local y realizo informes especiales.
Comienza a destacar en el mundo empresarial recibiendo las noticias más exclusivas del día en tu bandeja Aquí. Si aún no tienes una cuenta, Regístrate gratis y sé parte de nuestra comunidad.
