La compra de un lote o terreno es una inversión que puede generar grandes beneficios a largo plazo, pero también conlleva ciertos riesgos, especialmente si no se toman las precauciones necesarias. Las estafas inmobiliarias son un problema creciente, y por ello, es crucial seguir pasos que garanticen la seguridad de la transacción.
Diana Meléndez, directora comercial del Grupo Inmobiliario SJ, enfatizó la importancia de informarse y verificar todos los aspectos legales antes de hacer una compra. “Siempre recomiendo a los compradores que tomen el tiempo necesario para revisar la documentación del lote, con el fin de evitar cualquier riesgo”, comentó.
A continuación, Meléndez compartió cinco claves para realizar una compra segura:
Verificar la situación registral del terreno
El primer paso es confirmar que el terreno esté registrado en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) y que esté a nombre del vendedor. Además, asegurarse de que no existan cargas, gravámenes o procesos judiciales que afecten la propiedad. “Es esencial verificar la situación registral para tener la seguridad de que el vendedor es el legítimo propietario y que la transacción no tendrá obstáculos”, agregó.
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Revisar las autorizaciones legales
Verificar que el terreno cuente con todas las autorizaciones municipales y legales necesarias. Esto incluye el saneamiento físico legal y la disponibilidad de servicios básicos como agua, luz y desagüe. Si el terreno no tiene estas habilitaciones, la compra podría convertirse en un problema a largo plazo. “Los compradores deben verificar que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales para evitar complicaciones en el futuro”, destacó Meléndez.
Solicitar estudios de suelo y uso del terreno
Dependiendo del uso que planeas darle al terreno, es fundamental solicitar estudios de suelo y riesgo, los cuales deben ser aprobados por las autoridades competentes. Estos estudios garantizan que el terreno es adecuado para el tipo de construcción que se desee realizar. En ese sentido, la directora comercial de SJ resaltó la importancia de este paso, ya que “es una medida que asegura que el terreno es apto y no representa riesgos ocultos para los compradores”.
Confirmar la ubicación y disponibilidad del terreno
La ubicación de un terreno es clave para determinar su valor y potencial. Un terreno ubicado en una zona con acceso a avenidas principales, servicios públicos y áreas comerciales es una inversión más segura y rentable. Además, comprobar que el lote esté desocupado y listo para ser entregado. “Siempre recomiendo que verifiquen que el terreno esté libre de ocupantes y que no haya inconvenientes para su posesión inmediata”, indicó Meléndez.
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Formalizar la transacción con respaldo legal
Una vez que se han verificado todos los aspectos anteriores, es esencial formalizar la transacción mediante la elaboración de un contrato de compraventa autorizado por un abogado. Posteriormente, solicitar el bloqueo registral del terreno hasta la firma de la escritura pública para evitar que el lote sea vendido a terceros. “Este paso legal es crucial para asegurar que la compra se realice de manera formal y sin riesgos”, concluyó.
Finalmente, Diana Meléndez sugirió inscribirse en el servicio gratuito de Alerta Registral de Sunarp, que notifica cualquier movimiento en la partida del inmueble, brindando mayor seguridad a los propietarios.
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