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En una economía en el que la vivienda es central para el bienestar familiar, el Perú se aproxima a cambios significativos con el aumento de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) para el año 2024. Este incremento de la UIT a S/ 5,150 no solo ajusta los parámetros fiscales generales, sino que también se traduce en un impulso para el sector de la vivienda.
Con este cambio, las puertas se abren más ampliamente para los futuros propietarios, marcando implicaciones directas en programas como el Fondo Mivivienda (FMV), el impuesto predial y la alcabala, un esquema estatal destinado a facilitar la adquisición de viviendas.
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Fondo Mivivienda
Como parte de los subsidios habitacionales del FMV, el Bono del Buen Pagador (BBP) es clave para el otorgamiento de los créditos MiVivienda. La UIT tiene un papel crucial en la determinación del monto del BBP.
Michael Morales, socio tributario del estudio Olaechea, menciona que “el BBP, vinculado al valor de la UIT, se ajusta con su incremento”. Con el aumento en 2024, el monto del BBP también aumenta. Este incremento significa que los compradores de vivienda pueden recibir un subsidio más significativo, mejorando así las condiciones de financiamiento para la compra de viviendas.
Por ejemplo, para una vivienda con un valor entre S/ 65,200 y S/ 93,100 tiene -de manera temporal y excepcional- un BBP de 5.58199 UIT, es decir, este año equivale a S/ 27,630.9. Sin embargo, de mantenerse este valor del bono en el 2024, equivaldría a S/ 28,747.2,
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Impuesto predial
Morales refiere que con el aumento de la UIT, también se modifican los parámetros para el cálculo de impuestos relacionados con la propiedad de viviendas, como el impuesto predial y la alcabala. Esto significa una reducción en estos impuestos, lo cual disminuye los costos asociados con la compra y mantenimiento de propiedades inmobiliarias.
El impuesto predial es un tributo que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles. Se calcula anualmente y su monto depende del valor autoavalúo del inmueble, que es una estimación de su valor de mercado.
En Perú, los municipios establecen tramos de valor para aplicar distintas tasas de impuesto predial. Estos tramos se definen con base en múltiplos de la UIT. “Por ejemplo, un primer tramo podría abarcar desde 0 hasta 15 UIT (estas 15 UIT pasarían a tener un valor de S/ 75,250 a S/ 77,250), un segundo tramo de 15 a 60 UIT (estas 60 UIT pasarían a tener un valor de S/ 297,000 a S/ 309,000), y así sucesivamente” explicó.
A cada uno de estos tramos se le aplica una tasa de impuesto diferente, siendo generalmente progresiva (a mayor valor del inmueble, mayor la tasa).
Cuando la UIT aumenta, como en el caso del incremento a S/ 5,150 para 2024, los rangos de valor de cada tramo, expresados en soles, también aumentan. Esto significa que un inmueble que antes caía en un tramo más alto (y por tanto sujeto a una tasa mayor) podría pasar a un tramo más bajo debido al ajuste de los límites de cada tramo, resultando en una menor tasa de impuesto aplicable.
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Alcabala
Este cambio no solo afecta a los impuestos personales y empresariales, sino también al impuesto de alcabala, un tributo crucial en la transferencia de inmuebles.
Rainer Carrillo, asociado senior en DLA Piper Perú, indica que “el impuesto de alcabala es un tributo que grava la transferencia de propiedad de inmuebles. En Perú, este impuesto se calcula como un porcentaje del valor de transferencia o autoavalúo del inmueble, dependiendo de lo que sea mayor”.
La base imponible para este cálculo se ve influenciada por la UIT, ya que ciertas deducciones y exenciones se determinan en función de este valor. Así, con el incremento de la UIT, el umbral para las exenciones en el impuesto de alcabala aumenta.
Si en 2023 el impuesto de alcabala comprendía una exención en la base imponible sobre los primeros S/ 49,500 (10 UIT), en 2024, con la UIT a S/ 5,150, esta exención sería de S/ 51,500, es decir, S/ 2,000 más que el año anterior. Ello generaría un menor Impuesto a la Alcabala a pagar en S/ 60.
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Abogado por la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas. Actualmente, ocupa la posición de redactor en el área de Economía en el Diario Gestión.
