El mercado inmobiliario en Piura atraviesa un periodo prolongado de ralentización. Según Mateo Gómez Matos, presidente de la Cámara de Comercio de la región, el 2024 marcó el tercer año consecutivo de caída en la venta de viviendas, una tendencia que genera preocupación en el sector.
El ejecutivo mencionó que el año pasado la demanda de viviendas registró una caída de 0.1%. Asimismo, destacó que la participación del sector en el producto bruto interno regional superaba el 10% en el 2022.
Sin embargo, esta cifra cayó a 8.9% en el 2024, es decir, se redujo en más de un punto porcentual. Esta caída respondería a factores económicos, tanto a nivel local como nacional.
“La contracción en las ventas se da en un marco en donde la economía local ha estado especialmente ralentizada no solo por el poco crecimiento económico del país, de menos de tres puntos porcentuales, y la inflación, sino también porque todavía existen rezagos de la crisis hídrica que se vivió el año pasado”, explicó Mateo Gómez.
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Cabe recordar que, el año pasado Piura se vio afectada por una crisis hídrica que saltó en el segundo trimestre y que se mantuvo hasta el mes de octubre.
“Entonces, fue un año complicado porque cayeron las exportaciones de los principales productos de agroexportación. Los precios de las frutas se vieron afectados por su mala calidad. Sumado a ello, Piura tuvo un mal año pesquero”, detalló.
Terrenos en Piura. (Foto: Difusión)
Oferta inmobiliaria y zonas de expansión
Pese al panorama, el mercado no ha estado completamente paralizado. Se han seguido desarrollando proyectos inmobiliarios, aunque con diferentes características y desplazamientos territoriales.
“El norte de Piura albergó la mayor parte de viviendas residenciales formales, pero actualmente ya no queda espacio disponible para nuevos proyectos en esa zona. Luego, el crecimiento se trasladó hacia el sur, donde también se están agotando los terrenos”, dijo Mateo Gómez.
Actualmente, el desarrollo inmobiliario se encuentra hacia el este (Morropón) y el oeste (Paita), en donde se están concentrando los nuevos proyectos. En estos sectores, el tipo de producto dominante son los lotes o terrenos.
“Los promotores inmobiliarios grandes se han dedicado principalmente a habilitar y vender lotes”, mencionó el ejecutivo. De hecho, los lotes representan aproximadamente el 70% de la oferta inmobiliaria actual en la región.
Los tamaños de estos terrenos varían: En zonas residenciales de Piura , puedes encontrar lotes de entre 160 m2 y 200 m2, pero hacia el este u el oeste, los lotes son más chicos, de 80 m2 a 60 m2.
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Precios
En cuánto a los precios, Gómez refirió que se han mantenido. “Esto es curioso, porque existe una demanda insatisfecha de vivienda en la región. Hay un déficit habitacional de casi 150,000 viviendas en Piura, sin embargo, los precios no suben y hay sobreoferta”, sostuvo.
Asimismo, mencionó que hay algunos proyectos de vivienda social, pero estos no terminan de arrancar. El experto comentó que el programa Techo Propio tiene potencial para aliviar el déficit habitacional, pero no lo hace. Esta situación responde, entre otros factores, a la informalidad en el desarrollo urbano.
“En Piura hay mucha expansión urbana informal. El Estado termina llevando luz, agua y servicios básicos a zonas que luego son ocupadas por informales. Esto genera una competencia desleal para los promotores de vivienda social, que no pueden asumir costos elevados debido a los bajos márgenes de rentabilidad que manejan”, resaltó.
A ello se suman las deficiencias en la gestión del Fondo MiVivienda, que han retrasado por años el impulso de nuevos proyectos sociales.
Expectativas
Pese a todo, el gremio empresarial mantiene una proyección moderadamente optimista para el 2025. Con la recuperación de la pesca y la agroexportación, se espera que la economía regional comience a mostrar signos positivos, lo cual podría traducirse en un mayor interés por adquirir viviendas formales.
“Esperamos cerrar el año con un crecimiento de al menos 2% en las ventas inmobiliarias con respecto al 2024”, señala Gómez Matos. Si bien la cifra aún es modesta, marcaría un cambio de tendencia tras tres años de caídas.
“Ya no podríamos sostener un cuarto año de caída consecutiva. Creemos que este año va a ser un año de recuperación”, concluyó.
Licenciado en Comunicación y Periodismo en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Con más de 6 años de experiencia en prensa escrita y digital. Actualmente, se desempeña como redactor en Diario Gestión.
