En el distrito de Miraflores ya no se flexibilizarán los parámetros si se construyen viviendas sostenibles. El pasado 16 de octubre la municipalidad publicó un proyecto de ordenanza que deroga la ordenanza N° 618, emitida en septiembre del 2023, la cual regula las medidas de promoción de este tipo de viviendas.
En los considerandos del proyecto, se indica que se dispone de esta medida, debido a que a inicios de octubre de este año una resolución del Indecopi autorizó a que los revisores urbanos puedan tramitar licencias de construcción a este tipo de proyectos. El Indecopi declaró barrera burocrática ilegal un artículo de la ordenanza N° 618, el cual indicaba que las licencias de las viviendas sostenibles se deben tramitar solo ante la municipalidad y no vía los revisores urbanos.
Tras lo resuelto por el Indecopi, un vocero de la Municipalidad de Miraflores indicó a Gestión que acudirían al Poder Judicial para revertir la resolución y también señaló que evaluaban más acciones legales para evitar la intervención de los revisores urbanos.
Es en medio de este escenario que la Municipalidad de Miraflores se alista a derogar la ordenanza N° 618, pues así los revisores urbanos ya no podrán tramitar las licencias vía el régimen de promoción de las viviendas sostenibles, sino que solo podrán hacerlo a través del régimen ordinario, indicó Luis Aliaga, especialista en derecho inmobiliario del estudio PPU.
Aliaga recordó que Miraflores promueve la construcción de viviendas sostenibles, es decir, con sistemas de ahorro en el uso de agua, energía, desarrollo de ‘techos verdes’, entre otras características, a cambio de flexibilizar parámetros como el permitir una mayor altura de los edificios y reducir el área mínima de los inmuebles y la cantidad de estacionamientos.
El desarrollo de estos proyectos resulta más costoso, por lo que apunta sobre todo al segmento de precios altos. “Me parece contraproducente que se deje de incentivar la edificación sostenible, pues para que una compañía pueda desarrollarla, debe tener un incentivo económico, pues se requiere de una mayor inversión”, subrayó Aliaga.
El proyecto de norma de la municipalidad da un plazo de siete días para recibir comentarios, tras lo cual decidirá si oficializa la ordenanza.
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Cabe recordar que los revisores urbanos son profesionales que tramitan las licencias como una vía alternativa al proceso ordinario en las municipalidades. La municipalidad teme que los revisores urbanos autoricen proyectos con parámetros más flexibles a los que establece Miraflores.
“Esto pues tenemos una pésima experiencia con los revisores en el caso de la vivienda de interés social. Tomaremos las medidas apropiadas para mantener el orden y garantizar que Miraflores tenga espacios con calidad de vida”, señaló Lino de la Barrera, gerente de asesoría jurídica de la Municipalidad de Miraflores, en una anterior entrevista dada a Gestión, tras la resolución del Indecopi.
El proyecto que deroga la ordenanza N° 618 también señala que no tendrá carácter retroactivo, sino que aplicará para futuros proyectos que se presenten, mientras que los ya aprobados y los que se encuentren en trámite, se seguirán regulando con la actual normativa de promoción de proyectos sostenibles.
“Eso me parece correcto, pues va de acuerdo con los preceptos legales de aplicación de las normas en el tiempo; cuando ya iniciaste un trámite administrativo, no se pueden cambiar”, anotó Luis Aliaga, de PPU.
Tendencia. Son pocos los distritos que cuentan con normativa promotora de construcción de viviendas sostenibles, entre ellos Miraflores y San Borja. Y la tendencia va hacia eliminar estos esquemas. Surco derogó su ordenanza de promoción de viviendas sostenibles en el 2023, tras criticar que las inmobiliarias estaban haciendo un mal uso de esa normativa, con el respaldo de los revisores urbanos. Miraflores ahora se sumaría a la lista de distritos que eliminan este régimen promotor.
Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
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