De acuerdo con el reporte “MarketBeat Industrial” de Cushman & Wakefield, el mercado logístico de Lima proyecta un crecimiento sostenido para el 2025, impulsado por el desarrollo de más de 500,000 m2 de nuevos espacios industriales, de los cuales el 88% se concentra en las zonas del sur y el Callao.
Este dinamismo refleja el interés continuo de desarrolladores e inversionistas por consolidar su presencia en los principales ejes logísticos de la capital.
Entre los desarrollos previstos destacan “Aldea Logística Global”, que entregará 30,000 m2 en Villa El Salvador; “Simétrica Almacenes”, que sumará más de 20,000 m2 en Lurín; y “LatAm Logístics”, con aproximadamente 23,000 m2 en el Callao. Además, “ADN Parque Logístico Callao” entregará la primera etapa de su proyecto de almacenes.
Estos espacios se suman a los más de 117,000 m2 actualmente en construcción y más de 503,000 m2 en proyectos a nivel ciudad.
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Como demuestra el reporte, la zona sur lidera esta expansión con 1′408,490 m2 de inventario construido en almacenes clase A; 52,381 m2 en construcción y 261,910 m2 en proyecto, y mantiene su posición como una de las principales zonas de desarrollo y de dinamismo de este mercado.
Por su parte, el Callao también muestra una importante actividad, con más de 65,000 m2 en construcción y 178,931 m2 en fase de desarrollo.
“El desempeño positivo de los principales indicadores económicos del país contribuye a mantener la confianza y la puesta en marcha nuevos proyectos de infraestructura, ya que promueve la inversión al brindar una mejora en conectividad, acceso a nuevos mercados y mayor capacidad. Lo que, a su vez, genera oportunidades estratégicas para los desarrolladores inmobiliarios; atendiendo una creciente demanda del sector”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
Comparativo logístico en el 2024
Sobre el 2024, el mercado de almacenes industriales clase A y B en Lima registró una absorción neta de 83,237 m2 y un crecimiento del 12% en su inventario, principalmente por el auge del comercio electrónico.
Asimismo, los niveles de vacancia cerraron en 9.0%, incrementándose en 1.5 puntos porcentuales respecto al primer semestre del año.
