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Contrario a lo que podría esperarse, las calles más caras en Lima para alquilar un local comercial “stand alone” o puerta a calle no se ubican en la llamada Lima Top, que está conformada por zonas en los distritos de Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco.
Son algunos de los corredores comerciales ubicados en Lima Centro, como el de Gamarra y Jirón de la Unión, los que hoy ostentan los precios más caros por metro cuadrado, según el último reporte de la consultora Jones Lang LaSalle.
Cabe precisar que Lima Centro comprende los distritos de Breña, Cercado de Lima, La Victoria, Rímac y San Luis, y en total cuenta con ocho corredores comerciales.
“Históricamente ambas zonas cuentan con los precios más altos. Si vemos la evolución desde 2020 se han mantenido altos, aunque en estos momentos sus cifras atraviesan por ciertos inconvenientes que podrían generar que en 2023 pueda darse un ajuste a la baja”, explica Luis Sánchez, consultor sénior de JLL.
Un ejemplo es Jirón de la Unión, que cuenta con tarifa de renta por metro cuadrado de US$ 75, pero se ve afectado por las rejas que se colocan en el perímetro cercano a Palacio de Gobierno. “Si bien ahora permiten entrar, muchos visitantes y turistas ven las rejas y piensan que el ingreso es limitado, lo que está afectando las ventas”, sostuvo el ejecutivo.
Si bien la colocación de los locales ha ido mejorando desde el 2021, tras el cierre de varios de ellos, la mayoría ya fue alquilado, tendremos que esperar a fin de año para ver cómo ha ido el flujo de ventas para cada local, indica.
Factores en contra
En el caso de Gamarra, que ya tiene muchos de los locales que habían cerrado en 2020 y 2021 tomados, aún están siendo impactados por el costo de los insumos, y a los empresarios no les está siendo tan conveniente tener un taller dentro del local comercial.
Actualmente Gamarra tiene una tarifa por metro cuadrado de US$ 80. Y aunque el comercio ambulatorio ha vuelto a crecer en las calles del emporio comercial, Luis Sánchez dice que ello no ha generado un impacto negativo, por el contrario, ha impulsado la venta atrayendo mayor público. “Algo que sí afecta a los empresarios de esa zona es el sobrestock, pero es una zona muy fuerte que atrae incluso a público de afuera”, comentó.
En este corredor se han dado cambios por parte de los locatarios. Mientras que antes un empresario tenía tres puntos de venta y dos locales que funcionaban como taller, hoy en día se reemplaza y cuentan con un solo taller, o que este se ubique fuera del emporio, lo que genera una vacancia.
Sin embargo, este indicador se ha reducido y ya está a niveles prepandemia. “En el eje de Gamarra ya no se ven cinco o seis locales que estén en alquiler”, anota Sánchez.
Corredores de Lima Top con rentas superiores al promedio
En el caso de los corredores de Lima Top, se puede decir, en términos generales, que estos aún tienen ciertos inconvenientes para recuperarse. Un ejemplo es el corredor Conquistadores, el que paulatinamente empieza a mejorar su colocación.
“Ese corredor ha sido uno de los más conocidos y golpeados desde el 2020 porque está enfocado en un público flotante que no se ha insertado del todo al mercado. Frente a Lima Centro, con Gamarra y Jirón de la Unión, su ocupación ha sido mucho más rápida”, sostiene.
La zona de Lima Top está integrada por trece corredores comerciales distribuidos en seis distritos; es reconocida por concentrar varios corredores exclusivos del mercado, posicionando los precios de renta por encima del promedio máximo, alcanzando rentas hasta US$ 55 y US$ 65 por metro cuadrado en los distritos de Santiago de Surco y Miraflores.
“El elevado precio en estos corredores se debe principalmente al alto ticket de venta que registran los comercios de estos distritos. A pesar de ello, se pueden encontrar precios de renta moderados en otros distritos como Barranco, que en promedio se sitúan en alrededor de US$ 20 el metro cuadrado”, sostuvo Luis Sánchez.