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Un segmento importante que se mostró resiliente aún en etapa del covid-19 es el de condominios de almacenes, sostiene la consultora Jones Lang LaSalle (JLL). Así, la tendencia sigue siendo positiva para este sector; ello, apalancado también por nuevas estrategias que implementan los operadores para captar un mayor número de clientes.
Al respecto, JLL en su reporte de este mercado señaló que en el primer semestre del 2024 se logró la colocación de 44,025 metros cuadrados (m2), lo que permitió a su vez cerrar con una vacancia de 11.1% de un inventario total de 1′676,602 entre los submercados Lurín, Villa El Salvador, Huachipa y Gambetta.
No obstante, los proyectos para este sector no se detienen y los desarrolladores siguen apostando. Solo en los primeros seis meses del año, la producción alcanzó los 67,300 m2; mientras que de cara para la segunda parte del año se proyecta la entrega de 64,000 m2, de un total de 126,100 m2 que se encuentran en actual construcción.
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¿Y los nuevos submercados?
El gerente de Investigación y Consultoría en JLL, Luis Sánchez, manifestó que de los 126,100 m2 en construcción, existen 61,600 m2 que corresponden a los submercados Faucett y Ventanilla, los cuales con estas entregas se estrenarán en el mercado de condominios de almacenes.
“Este operador (con el que se apertura el submercado Faucett) está desarrollándose en la parte de la cabecera; tiene más de 120,000 m2 de área arrendable. Se trata de almacenes de clase A, cuya primera nave de aproximadamente 15,000 m2 estaría incorporándose al inventario en este segundo semestre; en tanto, una segunda nave de 28,500 m2 se entregaría el otro año”, añadió.
A la par, otro desarrollador se alista a generar un producto mixto en condominios, en más de 100,000 m2, a partir del cual se generaría el submercado Ventanilla. “Se encuentran en construcción e inician el otro año, posiblemente en el primer semestre con alrededor de 17,000 m2″, manifestó el especialista.
Estos ingresos en m2 —de acuerdo a Sánchez— favorecería al mercado; en tanto, también tendría impacto favorable sobre la renta promedio del segundo semestre, la cual transitaría del US$ 5.2 a US$ 5.3 por m2 mensual.
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¿Nuevas tendencias?
En línea con las estrategias que implementan sus pares de países desarrollados como Estados Unidos o el continente europeo, los operadores de condominios de almacenes también ejecutan acciones que conlleven a ofrecer un valor agregado en su oferta.
Sánchez indicó que la muestra viene del submercado de Villa El Salvador, donde un desarrollador de condominios clase A viene implementando paneles solares en 2,000 m2 de almacenes, con una inversión de US$ 250,000. La iniciativa permitirá una reducción en los costos de mantenimiento que asume el inquilino.
“El costo de mantenimiento en los condominios de almacenes (que se paga aparte del costo de renta) es de 8 centavos de dólar por m2. Entonces, es posible que con estos paneles solares haya un ajuste de entre el 5% y 10% del costo que normalmente el arrendatario suele pagar”, explicó el representante de JLL.
El especialista dijo que este menor costo es significativo para el inquilino, considerando que en almacenes de clases A, las ocupaciones por lo general, rondan los 4,000 y 5,000 m2 en promedio, alcanzando picos mayores en m2.
“Esta iniciativa podría volverse una tendencia a mediano plazo, sobre todo en almacenes de mayor calidad, los cuales buscan estar alineados a los estándares internacionales”, finalizó Sánchez.
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Bachiller en Comunicación Social de la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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