Con una estrategia enfocada en espacios flexibles y de alta demanda, el grupo inmobiliario Swiss Capitals ha expandido significativamente su presencia en el rubro del coworking a través de su empresa Swiss Rents, mientras alista nuevas acciones tanto a nivel local como internacional para consolidar su propuesta y explorar nuevas oportunidades.
Pierre Giannoni, gerente general de Swiss Capitals, destacó que el holding cerró el primer trimestre de 2025 con resultados positivos, no solo en términos de facturación, sino también por el incremento de ingresos por m2, impulsado por su línea de coworking, que opera bajo tres marcas: Swiss Office, SeedsSpace y Garage.
“Dentro de nuestro portafolio, tenemos 80,000 m2 en activos comerciales, el el 13% corresponde al negocios de coworking”, dijo a Gestión.
La pandemia marcó un punto de inflexión para Swiss Capitals, que identificó una alta demanda por espacios flexibles y multiplicó por diez su capacidad en coworking desde 2019. “Comenzamos a expandirnos, pasando de 1,200 m2 con nuestra primera sede bajo la marca SeedsSpace, a cerca de 11,000 m2 a la fecha”, destacó.
Bajo su marca Swiss Office, la compañía gestiona tres sedes de coworking premium en San Isidro, Surco y Miraflores, siendo esta última su incorporación más reciente, con 1,500 m2 de área disponible. “Es nuestra tercera sede bajo la marca Swiss Office, pero la séptima dentro de todo nuestro portafolio de espacios de coworking“, detalló.
Pierre Giannoni, gerente general de Swiss Capitals.
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Swiss Rents busca ampliar su sede de coworking en Miraflores
En el mercado de coworking en Perú, Swiss Rents, empresa inmobiliaria del grupo que opera tres marcas especializadas en el rubro, se consolida en el cuarto lugar con una participación del 10% en términos de m2. “Si nos medimos por inversión, somos el primer jugador en Perú porque adquirimos, implementamos y operamos las propiedades”, añadió el ejecutivo.
Su posición refuerza la confianza en el enfoque del grupo, orientado a maximizar la rentabilidad de sus oficinas en lugar de perseguir una market share. No obstante, ello no limita su compromiso con el fortalecimiento y la optimización de sus operaciones actuales.
De hecho, el grupo viene trabajando en la expansión de su sede en Miraflores de la marca SeedsSpace, con la incorporación de cerca de 1,000 m2 adicionales, lo que elevará su capacidad arrendable a un total de 4,500 m2. “La ampliación estaría lista a finales de este año”, indicó.
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Swiss Rents busca crecer en otros mercados, ¿México próximo destino?
A nivel internacional, la firma ya se encuentra en conversaciones con potenciales clientes del extranjero para franquiciar su marca de coworking de lujo, Swiss Office, en México. Según el ejecutivo, se trata de un mercado mucho más maduro en términos de oficinas y espacios de coworking, con una oferta significativamente mayor en m2
“Estamos lanzando nuestro modelo de franquicia internacional junto a GNF, comenzando en Ciudad de México con un socio local. La idea es crecer en otras ciudades del país y luego evaluar mercados como España, Brasil y Estados Unidos”, señaló, subrayando su apuesta por ganar participación tanto local como a nivel regional.
La firma proyecta concretar su primera franquicia internacional en 2026, actualmente en fase de comercialización. “Estimo que todo el proceso, desde la implementación hasta la puesta en operación, tomará aproximadamente un año. Estimamos que durante el primer semestre del próximo año se concrete la búsqueda del socio estratégico y se inicie la implementación y el lanzamiento”, adelantó.
Dato.
- Operación. Swiss Capitals es un holding con 41 años en el mercado peruano y tiene una empresa inmobiliaria Swiss Rents que se dedica a la renta comercial en varias industrias como el retail, almacenes y oficinas.
- Oficinas. Swiss Rents tiene tres líneas de coworking, que son Swiss Office (tres sedes), marca de lujo; SeedsSpace (tres sedes), una franquicia de Suiza enfocada en innovación, emprendimiento y tecnología; y Garage (una sede), marca low cost.
- Ingresos. El portafolio inmobiliario representa el 80% de los ingresos de Swiss Capitals, mientras que el 20% proviene de su portafolio agrícola. Dentro del negocio inmobiliario, la línea de coworking contribuye con el 20% de la facturación.
- Ocupación. Su negocio de coworking registra actualmente un 90% de ocupación. Sin embargo, la meta de la firma para este año es subirlo a 95%.
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Periodista de Negocios. Es bachiller en Ciencias de la Comunicación. Inició su carrera en Diario El Gobierno y desde 2023 trabaja en Diario Gestión, donde se ha especializado en temas industriales, tecnológicos y educativos. Ha ganado el premio Periodista "Revelación 2024" en ciberseguridad de ESET Perú.
