El grupo inmobiliario Swiss Capitals Group inició operaciones hace 40 años, comenzando por el segmento de renta comercial, específicamente de locales comerciales. En la actualidad, la firma ha sumado numerosos activos hasta poseer un portafolio cercano a los 68,000 m2, conformado por oficinas, almacenes, tierras agrícolas, entre otros. La mirada hacia el 2025 en adelante es fortalecer su cartera actual, además de continuar mirando nuevos segmentos.
Pierre Giannoni, gerente general de Swiss Capitals Group, comentó a Gestión que van a cerrar el año aumentando su facturación en un 20%, apalancado por la consolidación de los negocios que comenzaron a fortalecerse el año pasado, como su línea almacenes, bajo la marca SwissDepot y al buen rendimiento de su línea de coworking, donde participan con tres marcas, entre ellas SwissOffice, SeedsSpace y Garage.
“Hasta octubre del año pasado, teníamos un portafolio de 63,000 m2. En el último año, hemos añadido cerca de 5,000 m2 principalmente en el negocio de coworking”, indicó el directivo.
En cuanto a su negocio agrícola, específicamente dedicado a la exportación de granadas, Giannoni aseguró haber registrado un buen año, tras la recuperación del sector en general, especialmente en los precios de la fruta peruana en el mercado europeo, mercado donde la empresa se enfoca principalmente.
Como resultado de estos diversos factores, la facturación general de la empresa creció a doble dígito y se prepara para sostener un incremento del 20% hacia el 2025. “Aún no podemos adelantar cuánto aumentaremos a nuestros cerca de 68,000 m2 actuales, pero el crecimiento vendrá, principalmente, desde el lado de landbanking y el segmento de locales comerciales”, sostuvo el ejecutivo de Swiss Capitals Group.
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Nuevos almacenes en marcha
SwissDepot es la línea de almacenes de la compañía lanzada el año pasado, iniciando con un centro de distribución de 6,000 m2, especializado en productos farmacéuticos, equipos médicos y cosmética. Durante este año, se ha consolidado con un número significativo de clientes y actualmente ya se encuentran evaluando aperturas adicionales en dos zonas en particular, tras identificar una mayor demanda de clientes actuales y nuevos.
“Estamos evaluando oportunidades en la zona del Puerto del Callao. Esta posiblidad la vemos a corto plazo, ya que es una zona consolidada, donde ya operamos. El terminal ha incrementado su capacidad en un 80%, generando un aumento en la demanda de almacenamiento en la zona. Hay un gran interés por parte de fondos de inversión que buscan asociarse en futuros proyectos”, indicó Giannoni.
Por otro lado, la otra zona en la mira es Chancay; sin embargo, asegura que hay varios “retos” que deben ser superados para concretar un proyecto de inversión en la zona. “Las expectativas en torno a Chancay han generado un aumento significativo en los precios, lo cual ha influido en el mercado. Consideramos que el rango de precios se encuentra por encima de lo que deberían estar, y estamos a la espera de que el mercado se estabilice, además del planeamiento urbano”, enfatizó el ejecutivo.
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Locales comerciales y land banking
La compañía inició operaciones con la renta de locales comerciales. Este enfoque inicial estuvo centrado en el retail tradicional, con activos ubicados en zonas estratégicas como el Centro de Lima y La Victoria, principalmente en tiendas tradicionales.
En términos operativos, la empresa ha mantenido una ocupación del 100% en sus locales alquilados de un total de 8,000 m2, tras una notable recuperación tras la pandemia. Actualmente, la división representa entre el 10% y el 15% de su facturación. “Estamos evaluando nuevas aperturas. Ya no hay disponibilidad en nuestra cartera actual, por lo que estamos explorando oportunidades para desarrollar nuevos proyectos hacia 2025″, anotó Giannoni.
En cuanto al land banking (financiamiento de terrenos), la firma cuenta 1,100 hectáreas, donde tiene en marcha un proyecto de vivienda en Punta Hermosa, próximo a estrenarse en el primer trimestre de 2025. “El crecimiento de m2 para el próximo año también vendrá por esta división”, indicó.
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La mirada en nuevos segmentos
La empresa está explorando con interés las tendencias emergentes en el mercado inmobiliario, especialmente en los segmentos de co-living y senior living. “El primero sería una iniciativa más cercana al corto plazo y la segunda, pese a ser un nicho poco desarrollado en el Perú, la percibimos como una oportunidad significativa a futuro”, aseguró el directivo.
Según explicó Giannoni, estos modelos responden a un cambio en las preferencias de las generaciones más jóvenes y también de las mayores, quienes valoran no solo el espacio físico, sino también la posibilidad de formar comunidades y áreas comunes enfocadas en sus necesidades. En este segundo segmento, agregó que existe una brecha evidente en la oferta peruana en comparación con mercados como Colombia.
“Es importante encontrar a los socios estratégicos que compartan esta visión y aporten al desarrollo de estos proyectos. En el caso del co-living, esperamos que el próximo año tengamos novedades”, dijo el directivo.
En corto:
- En su división de co-working, luego de abrir dos sedes durante 2023 en San Isidro y Surco, de aproximadamente 1,500 m2 y encontrarse próximos a abrir un nuevo espacio en Miraflores, la firma avanza a buen ritmo en sus planes de expansión en Brasil y México. Hasta el momento, la compañía no puede brindar mayor actualización al respecto.
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