Tras un 2024 marcado por constantes incrementos en el precio del alquiler de departamentos, la tendencia en 2025 ha comenzado a cambiar. Si bien algunos distritos de la capital aún registran alzas, estas son más moderadas en comparación con meses anteriores. En contraste, la mayoría ha experimentado una reducción en sus tickets de renta.
Según el Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el precio medio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados se mantuvo en S/3,208 mensuales durante mayo, sin registrar variación frente al mes anterior (abril). De esta manera, en la lo que va del 2025 acumula un alza de 4.4%.
De los 15 distritos analizados de la capital, unos siete han sufrido una reducción en su precio de alquiler. Estos son Lince (-4.5%), Cercado de Lima (-3%), San Borja (-2.3%), Surquillo (-1.5%), Chorrillos (1.3%), Santiago de Surco (-0.8%) y Pueblo Libre (-0.4%).
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Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, explica que en estos distritos que se observa un retroceso eran los que habían tenido un alza importante, que provocó algunas personas que tenían intenciones de rentar una vivienda frenen su decisión, haciendo que los propietarios de estos inmuebles reduzcan el ticket.
“Esto tiene que ver mucho porque están saliendo nuevos proyectos inmobiliarios. Además, hubieron muchas propiedades que no se llegaban a alquilar porque la oferta era demasiado en temas de renta, por lo que han comenzado a retroceder sus precios”, acotó.
Asimismo, añadió que si bien Miraflores, Magdalena y Barranco tuvieron un alza en el precio de alquiler, la variación fue cercano al 1%, lo que refleja que los incrementos no son tal altos. Respecto a cómo iría la renta en lo que resta del 2025, Barredo estima que el ticket se mantenga fijo.
“Todo lo que tiene que ver precios se va a seguir manteniendo. Tendría que pasar algo muy complicado para que se pueda a volver a disparar; el dólar se viene manteniendo estable más de un año y eso habla también de un buen punto en tomar a consideración por el tema de los precios a nivel mundial”, explicó.
Fuente: Urbania
¿Cuál es el distrito más económico para rentar una vivienda?
Según el reporte de Urbania, Los Olivos es le distrito que tiene el precio de alquiler más barato con S/1,644, a pesar de haber tenido un incremento mensual de 3.1% y de 12.8% en los últimos 12 meses. Además, hay otros siete distritos con una renta menor a los S/3,000.
En detalle, La Molina tiene un precio de alquiler de S/2,418, Santiago de Surco se ubica en S/2,681, Chorrillos está en S/2,733; San Borja llega a los S/2,787 y Pueblo Libre en S/2,797. Mientras que la renta en Cercado de Lima y San Miguel se encuentra en S/2,999 y S/2,906, respectivamente.
En cuanto a las preferencias de la vivienda de alquiler, el representante de Urbania mencionó que en Lima Top optan por departamentos mayor a los 100 m2, sin embargo, en los últimos meses hay una búsqueda de propiedades pequeñas, impulsado por los jóvenes estudiantes.
“Esto lo mueve porque Lima Top lo concentran muchas de las principales universidades de la capital, y vienen muchos personas de las ciudades del interior del país a Lima, y entonces, comienzan a buscar estas propiedades, pero el grueso de las preferencias van hacia las propiedades grandes”, puntualizó.
En el caso de Lima Moderna sucede todo lo contrario, porque la oferta inmobiliaria lo concentran departamentos más pequeños, por lo que predomina la búsqueda de inmuebles de entre 60 y 90 m2. No obstante, a nivel general se opta por propiedades con dos ambientes para no tener inconvenientes con el teletrabajo.
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Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
