Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Lima experimentó un crecimiento significativo con un aumento del 30% en las ventas de viviendas nuevas, alcanzando las 6,237 unidades. según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú. Uno de los actores clave en esta expansión es Brazil Grupo Inmobiliario.
Así, la desarrolladora mantiene una estrategia agresiva de expansión, por lo que diversificará sus inversiones poniendo foco en Lima Centro y Lima Top. Jorge Joels, gerente legal corporativo de la firma, señaló que los distritos de Lima Moderna concentran gran parte de su apuesta actual, con un público objetivo cada vez más definido: jóvenes entre 25 y 39 años que buscan su primera vivienda. “Los compradores de hoy son independientes, emprendedores y valoran una ubicación céntrica con acceso a servicios”, sostuvo el ejecutivo.
¿Cuál es su mapa de inversiones?
El proyecto Santorini, situado en la zona céntrica de Santa Beatriz, contempla un edificio de 31 pisos. Esta edificación, frente al Circuito Mágico del Agua, se convertirá en uno de los edificios residenciales más altos de la capital. Otro proyecto en marcha es Alejandría, en Jesús María, con una inversión de US$ 10 millones.
En tanto, Brazil Grupo Inmobiliario ha adquirido nuevos terrenos para futuros proyectos. En Lince, se planea dos desarrollos, uno de ellos en el límite con San Isidro. En cuanto a Lima Centro, tienen contemplado un proyecto en el distrito de Breña. “Con estas nuevas inversiones que suman US$ 68 millones en los cinco proyectos, queremos consolidar nuestra presencia en Lima Moderna y expandirnos hacia otras zonas atractivas de la capital.”, señala Jorge Joels, gerente legal corporativo de Brazil Grupo Inmobiliario.
De cara al 2026, Brazil Grupo Inmobiliario evalúa nuevos terrenos en distritos como Pueblo Libre, Magdalena, Surquillo y Miraflores, con miras a consolidar su presencia en Lima Metropolitana. Esta estrategia responde a la demanda creciente por residir en sectores urbanos con fácil acceso y servicios disponibles.
Estos proyectos se alinean con la tendencia de crecimiento y requerimiento en Lima Moderna, que, según datos de Nexo Inmobiliario, concentró el 45% de las búsquedas de vivienda nueva durante 2024. Distritos como Lince, Jesús María, Magdalena y Pueblo Libre son altamente demandados por su ubicación estratégica y céntrica.
¿Cuánto es el ticket promedio?
El gerente legal corporativo de Brazil Grupo Inmobiliario, Dr. Jorge Joels, indicó que el ticket promedio de los departamentos oscila entre US$ 100,000 y US$ 150,000, siendo los más demandados aquellos de entre 40 y 75 metros cuadrados. El perfil del comprador incluye matrimonios jóvenes sin hijos, estudiantes universitarios de provincias y emprendedores jóvenes.
“Nuestro objetivo es mantener una oferta diversa en precios y características, pero siempre con un estándar de calidad que se adapte a los nuevos estilos de vida urbanos”, sostuvo el ejecutivo.
Lima moderna: El proyecto Alejandría, se erige en Jesús María con una inversión de US $10 millones. (Foto: BGI)
¿Qué se espera del mercado inmobiliario en Lima Moderna?
Según Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú - ASEI-, los distritos de Lima Moderna, como Lince, Jesús María, Magdalena y Pueblo Libre, continúan atrayendo a compradores, especialmente a millennials de entre 25 y 39 años, quienes lideran la demanda inmobiliaria en el país . Estos compradores buscan departamentos de entre 60 y 80 m², con precios promedio que oscilan entre S/ 300,000 y S/ 500,000 .
El panorama para Lima Moderna en 2025 se perfila como favorable. Según la ASEI, las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana crecieron un 30% en 2024, impulsadas por un mayor acceso a créditos hipotecarios y la recuperación del empleo formal .
