Por distanciamiento social, los coworking podrían perder hasta el 30% de sus espacios

12/07/2020 05H30 - ACTUALIZADO A 12/07/2020 10H07

Los coworking han crecido rápidamente en Lima. Según Binswanger Perú, el 2016 representaban el 1.3% del stock de las oficinas clase A y, al cierre del año pasado, alcanzaban el 7.5% de dicha categoría y el 1.6% de las de clase B. Sin embargo, la paralización del sector construcción ocasionado por la pandemia limitará su crecimiento. Además, atributos del formato, como los espacios comunes, hacen a esta propuesta un poco más vulnerable.

De acuerdo con la empresa de servicios inmobiliarios, se proyectaba que para el 2020 los coworking alcanzarían el 8.8% de las oficinas clase A en la capital. George Limache, líder del equipo de investigación de mercados de Binswanger Perú, comenta que este año se esperaba entregar aproximadamente 60,000 m2 de oficinas clase A en general. Sin embargo, solo estarán listos cerca de 25,000 m2.

“Es menos de la mitad de lo proyectado. Y esto se debe a que, luego de tres meses de paralización, la construcción de los proyectos se pospone para el próximo año”, afirma. Este retraso generalizado también impactará el avance de los coworking en Lima.

Contracción

George Limache comenta que, en promedio, los coworking cuentan con un 70% de oficinas privadas y el espacio restante es de espacios compartidos. Por las medidas de distanciamiento social para evitar contagios de coronavirus, “ese 30% va a desaparecer”, asevera.

Roberto Torres, consultor corporativo de Binswanger Perú, considera que se evitará el uso de áreas comunes y se clausurarán por el momento.

En la actualidad, los coworking cuentan con un 30% de vacancia aproximadamente. "Cuando estos edificios se inauguran, se espera que lleguen a una colocación del 60% durante el primer año. Y, en el escenario previo al COVID-19, lo estaban logrando", afirma.

Tras la pandemia, el contexto ha cambiado y la vacancia podría elevarse. “Ahora se han liberado espacios. Un ejemplo son las aerolíneas: Latam, Sky y Avianca (que se ha ido del país) operan en coworkings. Solo por ese lado se va a abrir un área importante. Y en esa línea, hay varías empresas que van a abandonar sus locaciones”, explica Limache.

Perspectiva

Sin embargo, a mediano plazo, el coworking como propuesta sigue resultando interesante. Sobre todo por la duración de los contratos.

Limache afirma que si una empresa de 50 personas busca alquilar una oficina de por lo menos 400 m2, y opta por un formato tradicional, el plazo mínimo suele ser de 5 años, mientras que en un coworking el contrato puede reducirse a 12 meses.

“Ante el contexto actual, las empresas pueden tener incertidumbre de amarrarse a un contrato de cinco años, pues no se sabe si el número de trabajadores podría variar. Además, las proyecciones de ingresos son inestables. En estos casos, conviene los coworking, por la flexibilidad”, afirma el especialista. Durante los próximos meses, las empresas que busquen oficinas prestarán más atención a este factor.