En 2024, las compras internacionales de propiedades residenciales en Florida (Estados Unidos) alcanzaron los US$7,100 millones, con un total de 10,190 transacciones. Dentro de este mercado, los inversionistas latinoamericanos representaron el 45% del total, mientras que Perú contribuyó con el 3%, consolidándose entre los cinco países de la región con mayor participación, según Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, firma de brokerage inmobiliario especializada en asesorar a inversionistas latinoamericanos en la compra de propiedades en ese país. ¿Qué está impulsando el interés de los inversionistas peruanos por este mercado?
En concreto, los inversionistas peruanos destinaron aproximadamente US$213 millones a la compra de propiedades en EE.UU. el año pasado. “Esta cifra confirma el creciente interés de los peruanos en diversificar su patrimonio en el extranjero, aprovechando las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario estadounidense”, señaló Gálvez.
LEA TAMBIÉN Victoria de Trump eleva interés por inversión inmobiliaria en Miami, también de peruanos
Un detalle que llama la atención es que el perfil del inversionista peruano en Florida evolucionó en los últimos años. Si bien sigue siendo mayoritariamente empresarial, cada vez más jóvenes de 35 a 45 años están invirtiendo en bienes raíces en Miami y otras ciudades de Estados Unidos con el objetivo de diversificar su patrimonio.
“En el pasado, la mayoría de los compradores tenía entre 45 y 60 años, pero la tendencia ha cambiado. Ahora, los inversionistas más jóvenes ven estas propiedades como una oportunidad de generar rentabilidad a través del alquiler. Mantienen un enfoque empresarial, pero con una visión más dinámica y orientada a la diversificación global”, explicó Gálvez.
LEA TAMBIÉN Inmgenio proyecta cuatro desarrollos en 2025 con inversión de hasta US$10 mllns: ¿dónde?
¿Cuáles son las zonas de mayor interés?
La ciudad de Miami y el sur de Florida siguen siendo los destinos más atractivos para los inversionistas peruanos, especialmente para aquellos que buscan su primera compra en esta nación. Si bien Orlando (la sexta ciudad más grande de Florida) ofrece una mayor oferta de propiedades, la alta competencia ha reducido la rentabilidad de los alquileres, a diferencia de Miami, donde la menor disponibilidad de unidades permite mantener precios más competitivos.
Los precios en Miami, de acuerdo al experto, parten desde US$400,000, con opciones como townhouses, que pueden generar rentas de alrededor de US$2,800 mensuales. En zonas como Brickell y Downtown Miami (zona financiera), los departamentos superan los US$ 600,000, debido a su ubicación estratégica y los espacimientos de lujo que ofrecen.
LEA TAMBIÉN La expansión local de Sarcletti y la “carta” para el exterior: ciudades en la mira
Por otro lado, sectores como Kendall, Homestead y Palm Beach también son opciones atractivas para los peruanos que buscan diversificar su portafolio, indicó Gálvez. El mercado también ofrece proyectos en preconstrucción (en etapa de planificación y diseño), una tendencia en crecimiento impulsada por marcas como Mercedes, Aston Martin y Bentley, que han incursionado en el desarrollo de edificios de lujo.
¿Cuál es la rentabilidad esperada?
El especialista recordó que el rango de inversión en bienes raíces en EE.UU. varía entre US$360,000 y US$400,000, con la posibilidad de financiamiento bancario. Para acceder a un crédito hipotecario, los compradores deben aportar una cuota inicial del 40%, lo que equivale a un desembolso de US$160,000 a US$180,000, dependiendo del valor del inmueble.
En cuanto a la rentabilidad, la valorización de las propiedades en Florida ha promediado un 6% anual en los últimos años, mientras que el ingreso generado por los alquileres representa entre 1.4% y 1.5% anual sobre el valor del inmueble. “Esta combinación hace que el mercado inmobiliario en Florida sea atractivo para inversionistas que buscan diversificar su patrimonio y generar ingresos pasivos a través del arrendamiento”, subrayó.
¿Qué se necesita para acceder a un crédito hipotecario? Los requisitos solicitados por las entidades financieras en el gigante del norte incluyen pasaporte, visa de turismo, referencias bancarias y una certificación de ingresos. “Actualmente, las tasas de interés rondan el 7.5% anual, con una tendencia a la baja impulsada por cambios en la política económica del país”, detalló.
LEA TAMBIÉN Una tecnología de primer nivel fue implementada en aeropuerto de Estados Unidos
Un dato revelador es que, si bien Florida sigue liderando como destino de inversión, Texas también está ganando interés por sus ventajas fiscales y su crecimiento sostenido. “A diferencia de estados como California y Nueva York, donde los altos impuestos y el costo de vida han generado una migración de capitales, Florida y Texas ofrecen incentivos fiscales y un clima favorable, lo que los convierte en destinos estratégicos para la inversión inmobiliaria”, agregó Gálvez.
Finalmente, el mercado inmobiliario en Florida no solo atrae a inversionistas, sino también a constructoras peruanas interesadas en desarrollar proyectos habitacionales. “Aunque su presencia aún es limitada, ya se han registrado iniciativas en zonas de alto valor, lo que refleja el creciente interés del sector en expandirse más allá de Perú”, concluyó.
Clave
- Visado para inversionistas: El experto recordó que el programa EB-5 permite a inversionistas extranjeros obtener la residencia permanente en EE.UU. si invierten al menos US$800,000 en un proyecto de desarrollo inmobiliario o empresarial ubicado en una zona de empleo prioritario (TEA, por sus siglas en inglés).
TE PUEDE INTERESAR SOBRE MIAMI
- “Linsidro”, Miami y oficinas: los nuevos frentes inmobiliarios del Grupo T&C
- Más peruanos toman créditos en Miami para invertir en inmuebles: sepa los requisitos
- ¿Cuándo empieza el horario de verano en Miami?
Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
