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En un momento de cierto optimismo por el inicio de la vacunación contra el covid-19, el mercado de oficinas empieza a reaccionar, en la Clase B o subprime. Y es que, en el primer trimestre del 2021, la oferta en esa categoría creció 9,808 metros cuadrados respecto al trimestre previo
Así lo indicó el Informe de Oficinas Clase B, de Cushman & Wakefield, el cual refiere que la demanda por estos espacios (de 20 m2 a 100 m2) también respondió, pues la absorción más que triplicó la registrada en el primer trimestre del 2020 (1,787 m2).
“La absorción neta fue de 5,606 m2, principalmente concentrado en Magdalena del Mar, por uno de los proyectos de oficinas boutique, que a dos trimestres de su entrega se ocupó progresivamente por profesionales independientes”, señala.
En los próximos meses, el dinamismo de la oferta continuará, pues durante el 2021 se entregarán 23,785 m2 en nueva superficie de oficinas Clase B; y 36,281 m2 entre el 2022 y 2024.
“La totalidad de los proyectos en construcción y por entregar se encuentran bajo la categoría de edificios de ‘oficinas boutique’, un tipo de oficinas Clase B que ha ido tomando protagonismo a medida que los desarrolladores han analizado las nuevas necesidades del usuario final”, detalló.
Las oficinas “boutique” son un tipo de oficinas de clase B, pero se destacan por su conveniencia en el tamaño, ubicación, costo e implementación “lista para ocupar”. En la actualidad, el inventario total de oficinas Clase B asciende a 912,706 m2.
Miraflores, San Isidro Financiero y Santiago de Surco acogen la mayor cantidad de metros cuadrados de estas oficinas.
Vacancia estable
Respecto al último trimestre del 2020, la tasa de vacancia de oficinas Clase B no experimentó un cambio significativo el primer trimestre del 2021 (16.5%). No obstante, el indicador es 1.5% mayor al resultado en el mismo periodo del año pasado.
De esa manera, la vacancia se mantiene en niveles similares al primer trimestre del 2018 (16.37%), después del cual se inició una tendencia a la baja.
Por submercados, Miraflores y San Isidro Financiero se mantienen con la mayor área disponible con 34,205 m2 y 26,299 m2, respectivamente.
“Cabe mencionar que la mayoría de los submercados mantuvieron áreas disponibles similares al trimestre anterior, lo que refleja un movimiento conservador de los actores del mercado frente a la coyuntura actual”, precisó.
Precios
En una reducción poco significativa respecto al periodo de octubre a diciembre del 2020 (US$ 14.7 por m2), el precio promedio de renta pedido el primer trimestre de este año cerró en US$ 14.4 por m2/mes.
Por zonas, San Borja y Magdalena del Mar mantienen los precios de alquiler más altos con US$ 19.3 y US$ 16.5 por metro cuadrado, respectivamente.
Sin embargo, este precio pedido puede incluir cierto nivel de implementación (piso, techo y divisiones), lo que podría incrementar su valor frente a otros precios del mercado, aunque ello también constituye una ventaja al tener el espacio listo para ocupar, explicó Cushman & Wakefield.
