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De cara a los bienes de alto valor, el consumidor ha cambiado sus preferencias por el impacto del covid-19, al menos temporalmente. Y en el sector inmobiliario, tal situación ha afianzado el interés por los departamentos para vivir antes que como una inversión.
Así lo señaló el Estudio de Demanda efectos del COVID-19 en el Mercado Inmobiliario en Perú, elaborado por Inteligencia y Data (ID), de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), para empresas inmobiliarias.
Karen Kennedy, directora comercial de San Charbel Edificaciones, detalló que solo 14.7% de quienes desean comprar una vivienda lo haría para generar rentabilidad a largo plazo. En contraste, el interés del inmueble para residir subió a 79.6%.
“Antes el rol inversionista era más fuerte. Estos cambios pueden dar una idea de cómo viene el mercado, pero no lo veo como algo definido”, comentó a Gestión.
Si bien tal cambio podría reflejar un comportamiento más cauto del consumidor, la ejecutiva consideró que la incertidumbre y la falta de confianza recogida por la encuesta en las semanas más duras de la cuarentena se irán superando progresivamente.
“Abril fue un mes malo y seguramente el ánimo estuvo bajo en las semanas posteriores, pero luego vimos más de 600 separaciones en la última feria online, algo que no se esperaba, antes solo llegaban a las 400”, anotó.
Más solteros y jóvenes
Respecto al perfil de quienes están interesados en comprar una vivienda, el estudio de ID refiere que la mayoría se ubica entre 26 y 45 años, destacando además la equidad tanto entre hombres como mujeres.
En cuanto la etapa de vida del potencial comprador, los hogares unipersonales cobran mayor relevancia con el 32.1% de participación, seguidos de parejas con hijos pequeños o sin hijos, sumando entre ambos el 43.7% del total.
“En su mayoría, estos segmentos se ubican en la formalidad laboral y solo 9% ha perdido el empleo, por ello mantienen el interés”, sostuvo Karen Kennedy, tras indicar que 52% labora en la modalidad home office.
Canal online
A pesar de la incertidumbre, la pandemia ha acelerado la digitalización de los canales de venta de departamentos y el público ha aprovechado para ampliar su búsqueda respecto a las visitas a casetas de venta.
“Casi 86% de los interesados ahora busca hasta 10 proyectos en canales digitales, 20% más de los que podía visitar antes”, sostuvo la ejecutiva, tras referir que este comportamiento responde a la apuesta por los recorridos 360, muestras 3D y otras tecnologías en las tiendas virtuales.
Distritos
Como parte del estudio de ID, también se identificó el top 15 de distritos para vivir en Lima, según el interés demostrado por los encuestados. Así, resaltan Miraflores, Jesús María, Magdalena del Mar, Santiago de Surco, San Miguel, Lince, San Borja, San Isidro, Surquillo, Barranco, Chorrillos, La Molina, Breña, Ate y Pueblo Libre.
“La preferencia está en Lima Moderna, siempre liderando las preferencias por el precio, ubicaciones y el buen retorno que representa”, refirió Kennedy.
FICHA TÉCNICA
Universo: Clientes en distintas fases de compra.
Ámbito: Nivel nacional.
Muestra: 2,759 encuestados mayores de 18 años.
Periodo: Del 8 de mayo al 8 de junio de 2020.