En una transacción sorpresiva, Grupo Centenario anunció la suscripción de un contrato de compraventa con Parque Arauco para la transferencia del 100% de las acciones del centro comercial Minka. Así, por un valor de S/ 381 millones, el retailer ubicado en el Callao —una vez el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) otorgue su consentimiento a la operación— será parte del portafolio de la compañía chilena, la cual a 20 años de su llegada a Perú, ya cuenta con una cartera de 22 activos en el país. Pero, ¿hacia dónde apunta la firma con esta compra y cuál sería el nuevo horizonte de Centenario?
El partner de Retail & Factoring, Antonio Castro, indicó que la adquisición realizada por Parque Arauco está en línea con el formato de negocios que viene desarrollando, teniendo en cuenta que dentro de su portafolio siempre han apuntado al manejo de retailers con modelos distintos, tales como los centros comerciales, outlets o lifestyle.
“Por ejemplo, a diferencia de Real Plaza que manejan centros comerciales en formatos muy homogéneos. Parque Arauco tiene modelos diferenciados, con la ventaja que van aprendiendo de estas operaciones. No es lo mismo tener las marcas de lujo que poseen en un Larcomar con las firmas que acogen en un Megaplaza y las que tendrán en un Minka”, explicó.
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En esa línea, el ejecutivo destacó la experiencia que tiene Parque Arauco en la gestión de malls con oferta moderna; en tanto, que la adquisición de Minka, como opción que también incluye el comercio tradicional (mercado), podría ser la introducción del operador en un nuevo prototipo de centros comerciales a desarrollar.
“Minka es un formato mixto muy interesante, el cual puede replicarse en otros puntos del país e incluso fuera de Perú, considerando que Parque Arauco tiene operaciones en Chile y Colombia. Aquí mismo, en Perú habría que ver la oferta de terrenos que tiene este operador disponible para una posible réplica en Lima o en otras ciudades”, remarcó.
Por su parte, el exgerente general de MegaPlaza y experto en retail, Percy Vigil, señaló que no es sorpresivo la adquisición de Minka por parte de Parque Arauco, toda vez de que se trata de un grupo que mantiene su política de compras de centros comerciales en el Perú. Al respecto, el especialista recordó que la compañía chilena en el 2014 tomó la titularidad de los malls El Quinde, en Ica y Cajamarca y los centros comerciales de la cadena Megaplaza, en el 2019.
“Las compras de este holding en el mercado peruano han sido recurrentes. Hoy en día, tienen a Megaplaza Independencia y Larcomar como sus activos más importantes; sin embargo, Minka por su dimensión (más de 56,000 m2 de área arrendable), también pasará a tomar un papel preponderante en el portafolio”, sostuvo.
De este modo, el experto afirmó que con esta adquisición, Parque Arauco —aunque con una oferta diferente— se convierte en un actor igual de importante que el operador del Grupo Intercorp, Real Plaza, debido a su número de establecimientos en el país.
“Yo creo que, finalmente, los malls van a terminar quedando en manos de pocos grupos. Eso es una tendencia natural, en donde aquellas operaciones pequeñas culminen siendo parte de un grupo más grande”, finalizó.
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¿Por qué Centenario vende Minka?
Con un inventario de más de 100,000 m2 en oficinas solo en el Centro Empresarial Real; además, de su oferta en el Centro Empresarial Cronos (Surco) y más propiedades en lotes urbanos, el proyecto industrial Macropolis (Lurín) y otras inversiones en este rubro; el foco del Grupo Centenario parece estar puesto sobre todo en el negocio inmobiliario.
“La oferta comercial y retail no es la principal fuente de negocio de Centenario, pues ellos tienen oficinas, lotizaciones a nivel nacional (...), recientemente crearon su nueva División de Desarrollo Industrial; es decir, el retail no era lo primero en su cartera. Entonces, vieron la necesidad de tomar decisiones estratégicas”, precisó el gerente de Investigación de Binswanger Perú, Max Medina.
En este punto, el experto destacó la fortaleza actual de los diferentes negocios inmobiliarios de Centenario; ello, sin dejar de considerar que cuentan con un área de más de 10,000 m2 en San Isidro, cuyo espacio, sujeto a los intereses de la firma, podría destinarse para aumentar su oferta de oficinas en un futuro. “Actualmente, Centenario tiene 13 edificios de oficinas en el Centro Empresarial Real, con una colocación bien dinámica y una tasa de vacancia de más o menos 15%”, añadió.
Sin embargo, otro activo de Centenario sobre el cual también se pone atención tras la venta de Minka, es el Centro Comercial Camino Real y su proyecto de remodelación, en stand by desde hace más de 10 años. La posibilidad de que esta iniciativa adquiera mayor preponderacia, luego del desprendimiento de centro comercial del Callao aún es incierto.
“Al tener este centro comercial varios propietarios, en los últimos años lo que ha estado haciendo Centenario es comprar más locales, de modo de tener una presencia mayoritaria y poder disponer del establecimiento. A la vez, de solucionar algunos temas municipales que han ralentizado el proyecto”, afirmó Medina.
Lo cierto es que a la fecha no hay nada concreto sobre el proyecto de remodelación de este centro comercial, coincidió Sandro Vidal, director del área de Consultoría e Investigación de RE Propiedades.
Mientras, el gerente general de Grupo Centenario, Eduardo Herrera, manifestó que la venta de Minka obedece a “consideraciones estratégicas”. “Seguiremos trabajando con la misma dedicación que nos caracteriza, consolidando nuestro liderazgo en el sector inmobiliario y generando valor sostenible para nuestros grupos de interés”, remarcó en una publicación en su cuenta de Linkedin.
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Parque Arauco, el comprador
Actualmente, Parque Arauco cuenta con un portafolio retail de más de 400,000 m2 de área arrendable en Perú y una vacancia de menos de 5% en sus más de 20 establecimientos comerciales. Su operación más reciente fue Parque La Molina, con un formato lifestyle similar al de Larcomar. A ello, se suma el interés del operador por desarrollar un centro comercial en San Juan de Lurigancho, el cual aún está en obtención de permisos y proceso de saneamiento.
Tras el anuncio del acuerdo de compraventa, el CEO de Parque Arauco, Alejandro Camino, incidió en la importancia de la adquisición, destacando la ubicación de Minka, “junto al futuro nuevo acceso al aeropuerto, en una zona que viene densificándose y convirtiéndose de industrial a residencial, a la cual le vemos gran potencial”.
Asimismo, resaltó que el centro comercial cuenta con 54,800 m2 de superficie comercial, incluyendo más de 540 locales, distribuidos en 47,800 m2 de retail y 7,000 m2 de mercado tradicional. Esta área tradicional representa un 23% de los ingresos comerciales del mall y atrae alrededor del 20% de las 18 millones de visitas al año que recibe el establecimiento.
Minka cuenta con tiendas como Metro, Vega y Mayorsa; además, de firmas como Cinerama, Smartfit y H&M. También una zona outlet con marcas como Skechers, Puma, Nike, Adidas, Prüne, entre otras.
El dato
- En el cuarto trimestre del 2024, los ingresos operacionales de Parque Arauco en Perú crecieron 7,7% en soles respecto al mismo trimestre del 2023. Dicho crecimiento está justificado por el arriendo a nuevos locatarios en centros comerciales como Megaplaza Ica.
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Licenciada en Comunicación Social por la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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