El mercado de oficinas subprime viene mostrando una importante recuperación en los últimos años, evidenciándose en una reducción gradual del nivel de la vacancia; además, de una tendencia al alza en el precio de renta. Así, el primer trimestre del 2024 no fue la excepción, con un importante dinamismo, sobre todo, de los edificios categoría B +, donde también se encuentran las oficinas boutique.
De acuerdo al reporte de Oficinas Subprime de la consultora RE Propiedades, este sector cerró el primer trimestre del 2024 con una colocación (absorción bruta) de cerca de 28,000 metros cuadrados (m2) de oficinas subprime. A su vez, los submercados que registran mayor colocación son Miraflores y Sanhattan (San Isidro financiero).
En detalle, el 66% de esta absorción ocurrió en edificios de categoría B +, mientras que un 34% ocurrió en edificios de categoría B.
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“Los edificios B+ son aquellos de entre cinco y siete años de construcción, con acabados modernos y en los cuales se encuentran las oficinas boutique. Así, en algunos puntos, las oficinas B+ incluso compiten con los edificios de categoría A, pues cuentan con infraestructuras nuevas; además, de características interesantes como el espacio, en promedio de 30 m2 hasta 120 m2, donde justamente se enfoca una parte de la demanda”, explicó Sandro Vidal, director del Área de Consultoría de RE Propiedades.
Así, la preferencia por las oficinas del segmento B+ también se traduce en una mayor recuperación de la renta, con US$ 14.5 por m2, mostrando un aumento del 6.7% en relación a similar periodo del 2023 (US$ 13.6 por m2). Por el contrario, la renta de las oficinas de categoría B disminuyó 0.6% en el periodo mencionado.
“En el 2024 habrán más colocaciones que en el 2023, con un buen dinamismo de las oficinas en edificios de categoría B+ que seguirían compitiendo con los edificios de oficinas A, dado que en algunos casos, incluso tienen menores tarifas”, remarcó el especialista.
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Oferta vigente y nueva
Al finalizar marzo, las oficinas subprime registran una disponibilidad del 14.5% del inventario total, equivalente a 220,826 m2. De ello, el 13.7% se alquila como oficinas implementadas (en algunos casos incluyen mobiliario).
Asimismo, cerca del 60% de las oficinas libres se sitúan en los submercados Sanhattan, Miraflores y San Isidro Golf.
Para los siguientes meses, Vidal anunció el ingreso de un edificio B+ al submercado Sanhattan, específicamente en el eje de avenida Canaval y Moreyra; ello, con un aporte de aproximadamente 3,500 m2 al segmento subprime.
“Ese edificio está en construcción y se entregará este año. Para el 2025 también entraría un edificio más, con un aporte de alrededor de 12,000 m2″, finalizó.
Claves
Mercado. El mercado de oficinas subprime (edificios de categoría B+ y B) culmina el primer trimestre del año con un inventario de 1,520,131 m2 de oficinas, distribuidas en 275 edificios.
Renta. El mercado de oficinas B+ y B, viene registrando una recuperación en los niveles de precios promedio, alcanzando los US$ 13.5 por m2 al cierre del primer trimestre del 2024. Dichas tarifas están por encima de los precios del mismo periodo de 2023 y 2022.
Vacancia. El primer trimestre de los últimos cuatro años evidencia una mayor reducción porcentual en la disponibilidad de oficinas en edificios de la categoría B+. La vacancia transitó de de 30.9% en el primer trimestre del 2021 a 15.8% al cierre de similar periodo del 2024, con una reducción de 15.1 puntos porcentuales.
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Bachiller en Comunicación Social de la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
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