La apuesta de Bélgica Inmobiliaria con nuevos proyectos inmobiliarios tendrán dos componentes: sostenibilidad y eficiencia. Esta estrategia la está desplegando en Miraflores con una inversión total de US$ 15 millones. Uno de estos proyectos ya se encuentra en entrega inmediata, mientras que el segundo —recién lanzado— apunta a un perfil distinto de comprador. Pero eso no es todo: la firma evalúa nuevas inversiones en distritos estratégicos
Lorenzo Salas, gerente general de la inmobiliaria destacó que el nuevo proyecto, lanzado en abril bajo el nombre Barrio Verde 2, está dirigido a un público más joven, como parejas o personas independientes que buscan su primera vivienda.
A diferencia de Barrio Verde 1, que se enfoca en familias y se encuentra en entrega inmediata, esta segunda propuesta optimiza el metraje para unidades de uno y dos dormitorios. Ambos proyectos de Bélgica Edificaciones cuentan con certificación EDGE, un sello internacional que garantiza eficiencia en el uso de energía, agua y materiales. Esta característica no solo reduce los costos operativos de los propietarios, sino que también responde a un perfil de consumidor más consciente del impacto ambiental.
“El ticket promedio en Barrio Verde 2 es de S/ 600,000, mientras que en el primero fue de S/ 850,000”, indica Salas, gerente general de la compañía. El precio por metro cuadrado también se ha ajustado: S/ 7,800 para el nuevo proyecto, frente a los S/ 8,500 del anterior. En Barrio verde 2, serán en total 49 departamentos, con una ejecución que arranca en agosto y una entrega programada para octubre del 2026.
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La compra del terreno para Barrio Verde 2 se cerró en US$ 1.5 millones, y el costo total de la obra ascenderá a US$ 7.5 millones.
Nuevas inversiones en distritos clave
Con una visión a mediano plazo, Bélgica Edificaciones ya está explorando nuevas ubicaciones para expandir su portafolio. “Estamos evaluando adquirir un nuevo terreno en Miraflores, Lince o Jesús María con una inversión estimada de US$ 1.5 millones. La compra se daría en la segunda mitad de 2025 y el proyecto empezaría en 2026”, revela el ejecutivo.
Los criterios para elegir la próxima ubicación no solo giran en torno a la valorización de la zona, sino también al perfil del comprador y la posibilidad de aplicar un diseño ecoeficiente, certificado bajo estándares como EDGE.
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El nuevo edificio Barrio Verde 2 busca atraer a parejas jóvenes e independientes, con unidades más compactas y un enfoque sostenible. (Foto: Bélgica Edificaciones)
¿Qué tendencias observan en el segmento medio alto?
El mercado inmobiliario limeño ha venido registrando un ajuste en precios y demanda, pero Salas considera que el segmento medio alto sigue mostrando importante actividad, especialmente cuando se ofrecen productos diferenciados.
“Hay una mayor demanda de departamentos de dos dormitorios, bien ubicados y con servicios integrados. La gente ya no compra solo por metraje, sino por funcionalidad, diseño y sostenibilidad”, sostiene. En Barrio Verde 2, por ejemplo, el 85% de los departamentos corresponden a este formato - 2 dormitorios - , con espacios optimizados y áreas comunes adaptadas a las nuevas formas de habitar la ciudad.
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¿Qué proyecciones tienen para el cierre de 2025?
Con dos proyectos en cartera y un nuevo terreno en el radar, Bélgica Edificaciones espera un 2025 con cifras récord. La expectativa es cerrar con S/ 15 millones en facturación, lo que representaría un crecimiento del 50% respecto al año anterior.
Además, la empresa no descarta seguir explorando alianzas con entidades financieras para facilitar el acceso al crédito hipotecario de sus clientes, especialmente aquellos jóvenes profesionales que constituyen su nuevo público objetivo.
