Desde su inicio de operaciones, la empresa inmobiliaria Menorca ha colocado alrededor de 21,000 unidades entre lotes y viviendas a nivel nacional. Con un portafolio de proyectos en las categorías de casas de playa, campo, departamentos y vivienda social, apuntan a retomar mayor ritmo de crecimiento en 2024, tras un año complicado para el sector inmobiliario. Además, analiza la compra de nuevos macrolotes para nuevos proyectos a largo plazo.
Pierre Zavan, CEO de Menorca Inversiones, comentó que lograron vender alrededor de US$57 millones entre lotes y unidades de viviendas durante 2023. “Pese a no alcanzar nuestro presupuesto inicial por diversos factores climatológicos y sociopolíticos, logramos un buen periodo, considerando las dificultades del mercado”, señaló.
En este 2024, buscan crecer entre 5 % a 10 % en facturación, llegando a los US$62 millones de ventas (2,600 unidades, entre lotes y casas). “Durante el 2023, lanzamos cuatro proyectos a nivel nacional, donde destaca el proyecto Villas Punta Mar (Lima Sur), Lirios de Carabayllo, de casi 45 hectáreas, que, sumados a tres nuevos proyectos que tenemos para este año, apuntamos apalancar las ventas en 2024″, señaló.
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Nuevos proyectos y etapas
Para este 2024, Menorca apunta a invertir entre US$12 millones y US$15 millones en tres nuevos proyectos. Hasta la fecha, las dos iniciativas confirmadas se ubican en Punta Hermosa, principalmente, con el proyecto Punta Mar, el cual tendrá 58 casas terminadas para la venta, además del proyecto Rompientes, que son lotes para la construcción de casas.
”Ambos proyectos apuntan a dos segmentos distintos. Villas Punta Mar es más para personas que quieren tener su vivienda principal en el sur, sobre todo. El otro proyecto Punta Rocas es un lote clásico de playa, frente al mar, con características particulares en dimensión”, indicó Zavan.
El directivo de Menorca Inversiones señaló que tienen información que, por lo menos, 77,000 personas están viviendo en el sur chico de manera permanente. “Creemos que este número incrementará progresivamente en la medida que se desarrollen todo tipo de comercios y servicios, como centros de salud, colegios y tiendas. El desarrollo del futuro centro comercial de Punta Hermosa será clave para el desarrollo de la zona”, anotó.
Con relación a su unidad de proyectos para vivienda social, Zavan comentó que durante el pasado, invirtieron alrededor de US$4.6 millones en Chiclayo y Mala en ejecución de obras. Para el 2024, estiman una inversión de entre US$4 millones a US$5 millones entre los proyectos de estas características que tienen en Ica y Chiclayo.
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Nuevos terrenos a la vista
Al ser consultado por la compra de nuevos terrenos para el desarrollo de proyectos a largo plazo, Zavan comentó que tienen en la mira entre cuatro y cinco opciones con buenas perspectivas de compra, pero aún sin fecha fija de adquisición.
“No podemos asegurar que este año podríamos concretar la compra. Siempre estamos evaluando la adquisición de nuevos terrenos, específicamente macrolotes que pueden tener desde 20, 30 hectáreas o 40 y 45 hectáreas”, detalló Zavan.
De otro lado, el directivo de Menorca explicó que estas superficies no abundan en el territorio peruano y, generalmente, cuando se ubican, requieren una detallada negociación con los propietarios, se debe trabajar en la zonificación y licencias operativas. “A veces, los terrenos están en manos de múltiples propietarios o se deben regularizar previamente por temas de herencia, por ejemplo”, dijo.
En cuanto a oportunidades, Zavan comentó que identifican buenas perspectivas de desarrollo en Chiclayo e Ica, sin dejar de lado Carabayllo. Además, adelantó que Chancay podría ser un foco de crecimiento importante para los próximos años.
”Es una zona donde hasta ahora, no hemos tenido ninguna experiencia. Es una zona que va a generar mucha economía alrededor y va se va a generar una demanda por productos inmobiliarios. Aún no tenemos nada concreto, pero seguramente evaluaremos la viabilidad, según disponibilidad de terrenos”, finalizó.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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