Con el objetivo de reducir la brecha de vivienda que hay en el Perú, los desarrolladores inmobiliarias vienen realizando inversiones para poder ejecutar sus construcciones, los cuales suelen demorar un par de años para concluirse. Ante ello, Century 21 realizó un estudio sobre los proyectos que se estarán culminando entre este año y el próximo, así como los tres distritos que más concentran estas iniciativas, debido al interés que hay por parte de las empresas inmobiliarias.
De acuerdo al estudio, hay 571 proyectos inmobiliarios tradicionales en Lima que se estarán entregando entre el 2025 y 2026. De este grupo, unos 420 iniciativas se estarán culminando durante este año, de las cuales más del 91% de esta oferta estarán concentradas en Lima Moderna y Lima Top.
Sin embargo, hay tres distritos que acumulan cerca del 50% de los proyectos con entrega para este año. Estos son Jesús María (69), Miraflores (67) y San Miguel (61), que en conjunto poseen un total de 197 iniciativas inmobiliarias.
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Julio Muñiz, CEO de Century 21, señaló que las zonas principales de los distritos donde se vienen desarrollando los proyectos, son aquellos que tienen una zonificación que les permite construir edificios de mayor altura por sobre los 20 pisos. Entre ellos destaca las avenidas Brasil, Javier Prado y Faustino Sánchez Carrión.
“Los distritos tienen tipologías particulares, lo que se muestran son departamentos de dos a tres dormitorios, que buscan una familia joven o con máximos dos hijos, esa es la demanda principal que van a tener. En altura, buscan uno que tenga una zonificación que permita alturas de hasta 20 pisos o más, ya que eso al desarrollador le genera muchísimo potencial de rentabilidad, porque por la adquisición de ese terreno puede levantar más pisos y por ende vender más unidades”, explicó.
Respecto a los precios promedios por metro cuadrados en estos tres distritos, el estudio detectó que en Miraflores es el más alto con S/9,126, seguido de Jesús María con S/7,547, mientras que el ticket más bajo se ubica en San Miguel con S/6,344 en promedio.
Los distritos con proyectos inmobiliarios
Además de los ya mencionados, hay otros distritos donde también se observan una decena de proyectos próximos a culminarse, situados en Santiago de Surco, Pueblo Libre, Magdalena, Surquillo y Lince. Y es que la ubicación de estas zonas resulta un atractivo para las inmobiliarias, debido a las accesibilidades que hay.
“Pueblo Libre y Magdalena siguen siendo bastante atractivos por su ubicación y cercanía que tienen a Jesús María, y lo que es cercano a Lima Top. Mientras que Surquillo también es de interés porque está centralizado entre San Isidro, Miraflores, Surco y San Borja, entonces tiende a ser bastante aspiracional”, complementó Muñiz.
Asimismo, el representante de Century 21 mencionó que el importante número de proyectos inmobiliarios con entrega es relevante porque actualmente la mayor parte de las transacciones se dan en esta etapa, ya que las familias toman una decisión más rápida cuando ven el departamento ya culminado.
“En la mayoría de créditos hipotecarios, uno asume el monto mensual a pagar hacia el banco desde el momento en el que uno adquiere la vivienda. Es decir, cuando los compras en planos o en construcción, aun no puedes ingresar a la propiedad porque no está terminado, sin embargo, ya estás asumiendo la cuota, y eso tradicionalmente juega en contra de la toma de decisión”, agregó.
No obstante, puntualizó que también hay familias que deciden comprarla en planos o en construcción, ya que hay una variación en los precios. Según el experto, comprarlo en planos puede permitir un ahorro de entre 25 y 30% frente a uno de entrega inmediata, por lo que también es un incentivo al usuario para adquirirlo de manera anticipada.
En corto:
Resultados. Century 21 Perú en el 2024 tuvo un rendimiento por encima de sus proyecciones preliminares y logró crecer 62% en facturación y 48% en cantidad de transacciones, ya que tuvieron una mayor dinámica en operaciones de mayor ticket. Además se han ido expandiendo en oficinas. Así, tienen presencia en Lima, Arequipa, Tacna, Moquegua, Huancayo e Ica, y alistan su ingreso a La Libertad y Piura.
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Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
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