Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), los distritos de Lima Moderna, como San Miguel, Lince, Surquillo, Magdalena, Pueblo Libre y Jesús María, concentraron el 45% de las búsquedas de vivienda nueva en su portal Nexo Inmobiliario. Esta zona ha sido el foco de los proyectos activos de Promsal Inmobiliaria, que apunta a un público con la necesidad y la capacidad de adquirir una vivienda. Además, la empresa ha identificado una zona de alto potencial donde lanzará nuevos proyectos, uno contará con un enfoque de uso mixto. Entérate de todos los detalles.
Humberto Marín, gerente comercial de Promsal Inmobiliaria señaló que en 2024 logró colocar 60 departamentos, con una velocidad de venta de cinco viviendas al mes. Así, obtuvo un crecimiento de ventas de 25% vs. el año anterior y cerrando con una facturación de S/ 24 millones. Dicho crecimiento va alineado con el desempeño del sector.
Y es que según la ASEI en 2023 se vendieron 16,504 unidades en Lima. mientras que en 2024 se estima un incremento de más de 20,000 unidades, lo que representa un incremento del 20%. “Nosotros hemos experimentado un avance similar, manteniendo un ritmo de expansión acorde con el mercado”, dijo a Gestión el ejecutivo de Promsal.
Para este año, tienen mejores perspectivas de crecimiento ya que esperan crecer 40% en volúmenes de venta, colocando 84 unidades en total, a una velocidad de siete viviendas al mes. “Esperamos tener S/ 35 millones de facturación”, afirmó.
El ejecutivo destacó que actualmente cuentan con cinco proyectos activos, de los cuales tres se encuentran en etapa de entrega inmediata. Entre ellos, los proyectos “Hola Santa Catalina” y “Hey Catalina”, ubicados en Santa Catalina, La Victoria, y el proyecto “Lasso”, en San Luis. Todos ofrecen viviendas listas para habitar.
Por otro lado, el proyecto “Entrenos”, situado en Magdalena, se encuentra en fase de construcción y está previsto que sea entregado durante el primer semestre de 2025. “Ya está en proceso de acabados”, aseguró.
Además, la inmobiliaria ha lanzado un nuevo proyecto en etapa de preventa: un desarrollo de “Cool Living” en Santa Beatriz. Se tiene programado iniciar su construcción en abril de este año y proyectan su entrega para julio de 2027.
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PROYECTOS EN CARTERA: FOCO EN LIMA CENTRO
En cuanto a los planes futuros, se encuentran en cartera otros dos proyectos. El primero, llamado “Lasso II”, será lanzado en febrero de este año en San Luis. El segundo, aún sin nombre definido, está programado para el segundo semestre de 2025 y estará ubicado en La Victoria. “Recién hemos adquirido los terrenos y estamos trabajando en los diseños”, explicó.
Ambos proyectos ofrecerán un total de 300 departamentos nuevos, con una inversión proyectada de S/ 92 millones y expectativas de ingresos por S/ 120 millones al colocar todas las unidades.
Aunque Lima Moderna es el foco principal para sus desarrollos inmobiliarios, también están explorando zonas aledañas como Lima Centro, con especial interés en San Luis. Esta área es vista como un punto estratégico debido a su proximidad a distritos de alta demanda como San Borja. De hecho, la empresa evalúa la compra de terrenos en esta zona y no descarta desarrollar nuevos proyectos allí.
“Venimos evaluando la compra de lotes enfocados en Lima Moderna y Lima Centro, pero no descartamos si encontramos una oportunidad atractiva en poder adquirir un lote en Lima Top”, aseguró el ejecutivo.
Consultado sobre la posibilidad de diversificar hacia otros tipos de inversión inmobiliaria, el ejecutivo mencionó que el proyecto “Lasso” ya integra un uso mixto, combinando vivienda y comercio. Del mismo modo, “Lasso II” incluirá locales comerciales en el primer nivel y departamentos en la parte superior. El resto de sus proyectos activos son residenciales.
“Aún no hemos encontrado una ubicación que permita desarrollar un proyecto de usos mixtos, combinando locales comerciales, oficinas y departamentos. Sin embargo, si surge una oportunidad adecuada, no dudaremos en llevarla a cabo”, señaló.
Dato.
Promsal Inmobiliaria cuenta con más de 10 años en el mercado inmobiliario, durante los cuales ha entregado 13 proyectos ubicados principalmente en distritos de Lima Moderna como Magdalena, Jesús María, entre otros.
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