Fundada en 1988, Marcan empezó siendo una constructora y realizando algunos pequeños desarrollos inmobiliarios. Hoy, la empresa desarrolla, construye, vende una diversidad de productos inmobiliarios, donde destacan los departamentos, oficinas boutique y consultorios. Con la consigna de diferenciarse en el mercado, la compañía ha trazado su ruta de desarrollo para los próximos años, sorteando las categorías más saturadas en la actualidad.
Humberto Martínez, presidente ejecutivo de Marcan Inmobiliaria, señaló a Gestión que este año ha sido positivo para la empresa. Actualmente, se encuentran en fase de venta final de varios proyectos en cartera que venían desde años anteriores y que, prácticamente, ya se han colocado en su totalidad.
“Al cierre del año, estimamos culminar la venta del stock de unidades de dos proyectos ubicados en Miraflores, ambos de uso mixto. Con ello, proyectamos crecer más de 20%, respecto al año anterior”, indicó.
Durante el 2024, la empresa ha lanzado tres nuevos proyectos: dos de departamentos en Miraflores y otro de oficinas boutique en San Isidro. Con ello, junto a nuevos desarrollos, la consigna es aumentar su crecimiento a 25% hacia el 2025.
“Este avance se debe, en gran medida, al desempeño de todos nuestros productos, aunque el segmento de oficinas boutique ha sido el principal impulsor”, aseguró Martínez.
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Tres nuevos desarrollos en camino
Hacia el próximo año, Marcan Inmobiliaria ya cuenta con dos proyectos asegurados con terrenos firmados. Uno de ellos es de su propiedad, mientras que el otro está en proceso de transferencia. Además, están en negociaciones para adquirir un terreno adicional, lo que permitiría iniciar tres nuevos proyectos en el 2025.
“Los nuevos proyectos están ubicados en Lima Top, una zona a la cual hemos decidido volver a concentrar sus esfuerzos. Uno de estos proyectos es de departamentos, otro es de oficinas, y el tercero de consultorios”, explicó el empresario.
En cuanto al ritmo de inversión, si bien prefirió no brindar cifras exactas, Martínez aseguró que viene incrementando. “Este año, la inversión total de la empresa aumentó en un 50% en comparación con el año pasado. Este incremento responde a la expectativa de un crecimiento en ventas tanto para el año en curso como para el próximo”, anotó.
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Las oficinas Boutique como oportunidad a largo plazo
Hacia largo plazo, el ejecutivo aseguró que pese a que la empresa mantiene algunas negociaciones en Lima Moderna; su mayor experiencia se encuentra en Lima Top y, particularmente, en el desarrollo de oficinas boutique, segmento en el cual lidera el mercado. “A la fecha, hemos desarrollo más de seis edificios de oficinas boutique y entregado más de 1,000 unidades de este tipo”, sostuvo.
Así, Martínez añadió que la consigna a largo plazo es conservar ese liderazgo en un producto que sigue teniendo buena aceptación y una alta demanda en alquiler. “Los compradores de estas unidades están obteniendo retornos notablemente superiores en comparación con los que ofrece la compra de departamentos”, indicó.
En detalle, el directivo explicó que muchos de sus clientes, principalmente inversionistas, buscan productos rentables a largo plazo que no se vean afectados por la saturación de ciertos segmentos del mercado. “Por ello, según nuestra investigación de mercado, los productos que gozan de alta demanda y generan una rentabilidad superior al promedio son oficinas boutique, consultorios y departamentos de gran tamaño”, detalló.
En concreto, según cifras la inmobiliaria, un departamento estándar se sitúa en torno al 5% en retorno. En tanto, las oficinas boutique, ofrecen un rendimiento entre el 8% y el 9%, por encima del promedio de los departamentos, mientras que los departamentos en la zona de 28 de Julio también cuentan con tasas de alquiler más altas.
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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