Ampliaciones a la vista. Mallplaza anunció un plan de expansión orgánica por más de 200,000 metros cuadrados de superficie bruta arrendable (GLA) para sus centros comerciales de Perú y Chile. En el mercado local, Fernando de Peña, gerente general de la cadena de malls controlada por Falabella, adelantó que la apuesta incorpora 100,000 m2 arrendables en nuevos activos durante los próximos cinco años.
En la Junta Ordinaria de la empresa, el ejecutivo precisó que la expansión en Perú se ejecutará en los centros comerciales de Mallplaza Atocongo, Arequipa, Angamos, Piura, Bellavista, La Marina y Trujillo.
“Esta estrategia nos permitirá contar con un segundo Tier A (buques insignia que aportan la mayor proporción de Ebitda a la compañía) en Perú, (que será el mall de) Angamos, el que se suma al Tier A en Trujillo y que además será nuestro primer Tier A en Lima”, comentó. Actualmente, la firma tiene 10 de estos centros comerciales urbanos (Tier A) en la región (dos en Colombia, siete en Chile y uno en Perú).
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El plan para Chile
De Peña subrayó que el crecimiento será mayor en Chile, con un programa de desarrollo de 125,000 m2 que “considera la construcción de Lifestyle de Mallplaza Vespucio”. El proyecto forma parte del plan maestro de transformación de este centro urbano y que ya está en ejecución. Se trata de 21,600 m2 de nuevo GLA, con una inversión de US$36 millones.
Además, el plan en el país vecino considera expansiones en Mallplaza Trébol, Mallplaza Oeste, Mallplaza Norte, Mallplaza Antofagasta, Mallplaza La Serena, Mallplaza Iquique y Mallplaza Biobío.
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Fusiones y adquisiciones
Respecto al reciente acuerdo para la compra de 11 Open Plaza en Perú y la participación de la matriz en Mall Plaza Perú (Falabella controla el 100% de las operaciones de Open Plaza Perú y el 66.6% en Mall Plaza Perú), Peña destacó que dicha operación no solo representa la suma de nuevo GLA.
“(Si) tomamos el Ebitda de Plaza a 2023, pasamos de US$367 millones US$448 millones al consolidar Perú, un incremento de más del 20%. Tener toda la operación de real estate en Perú bajo una misma operación nos permite lograr sinergias al fusionar dos compañías y sus estructuras, como también nos permite lograr más eficiencias con una mayor escala”, indicó, tras recordar que la transacción está valorada en US$848 millones.
Sergio Cardone, presidente de la compañía, dimensionó la operación en números. “Significa incrementar el portafolio en aproximadamente 619,000 m2 arrendables, y contar con centros comerciales con terrenos y potencial de desarrollo, sumando a Plaza S.A. US$ 81 millones de Ebitda, correspondientes al año 2023. Se trata de activos que están en muy buenas ubicaciones en las ciudades en las que están y nosotros le vemos un gran potencial de crecimiento”, sostuvo.
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Agregó que dicha transacción le permitirá a Mallplaza posicionarse como el operador de mayor tamaño en GLA de Sudamérica y segundo de Perú, alcanzando un total de 2.3 millones de m2 en la región. “Además, el acuerdo nos permite diversificar aún más la compañía. En términos de Ebitda, Chile pasaría del 90% de peso a 75%, y Perú pasaría a pesar casi un 20% del Ebitda de Plaza S.A.”, detalló.
La empresa espera cerrar la transacción durante el segundo semestre de 2024.
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