MacrOpolis, la ciudad industrial que implementa el Grupo Centenario desde 2014 en Lurín, recuperó su ritmo de colocación de lotes el año pasado. Con miras a aumentar su velocidad de ventas, la firma ha delimitado un horizonte de desarrollo con inversiones para el 2025. Además, identifica oportunidades en determinados sectores interesados en invertir en la zona.
En diálogo con Gestión, Rodrigo Galindo, subgerente de ventas de MacrOpolis, comentó que la empresa logró un incremento del 100% en la venta de lotes al cierre de 2024. En total, comercializaron 32 lotes industriales a 30 nuevos clientes, una cifra que se encuentra en niveles similares a los registrados en 2021 y 2022, considerados años promedio. Asimismo, la facturación experimentó un crecimiento del 50% en relación con 2023.
“El principal catalizador de este desempeño fue la comercialización de la nueva etapa 3, enfocada principalmente en lotes de menor tamaño, con superficies que oscilan entre 1,000 m2 y 3,000 m2. Esta etapa representó aproximadamente el 80% de todas las operaciones realizadas durante el año”, anotó.
Para este 2025, el objetivo de ventas es superar los 100,000 m2 vendidos, entre lotes de 1,000 m2 y 15,000 m2. A nivel de clientes, buscarán la incorporación de entre 35 y 40 nuevos al parque industrial.
“Queremos sostener una colocación de 100,000 m2 anuales. Sin embargo, esperamos que esta cifra pueda incrementarse progresivamente, alcanzando niveles de hasta 150,000 m2 anuales, en un horizonte de dos a tres años”, aseguró Galindo.
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Inversiones de MacrOpolis por S/15 millones en 2025
Para este 2025, la inversión total destinada a la expansión del parque industrial MacrOpolis asciende a aproximadamente S/15 millones. Dicho presupuesto estará enfocado exclusivamente a la ampliación de la infraestructura y se distribuirá en tres fases clave.
En la actualidad, ya están ejecutando el desarrollo de una nueva manzana compuesta por seis lotes que abarcan un total de 45,000 m2. Dicha fase representa una inversión de S/5 millones y sería culminada hacia finales del primer trimestre. “Hasta la fecha, ya se han precolocado 15,000 m2 y, se espera que se logre la comercialización de los 30,000 m2 restantes antes que finalice marzo”, indicó el directivo de MacrOpolis.
Durante el segundo y tercer trimestre, se llevará a cabo la expansión del condominio industrial, específicamente en el sector 2 de la etapa 3 del proyecto. En esta fase, se habilitarán aproximadamente 30 nuevos lotes de 1,000 m2 cada uno, un tipo de producto que actualmente presenta el mayor nivel de demanda. La inversión estimada para esta fase es también de S/5 millones.
Finalmente, entre el tercer y cuarto trimestre de 2025, destinarán cerca de S/5 millones adicionales a la habilitación de lotes diseñados a medida, en respuesta a la demanda de clientes que requieren terrenos con características específicas no disponibles en el inventario inmediato. “Usualmente, estos clientes buscan superficies de entre 20,000 y 30,000 metros cuadrados”, añadió Galindo.
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Perfil de la demanda de lotes
De acuerdo con directivo de MacrOpolis, el 2024 fue un período excepcional para la comercialización de lotes de menor tamaño, específicamente, aquellos con superficies de entre 1,000 y 3,000 m2. “Estos lotes presentan un precio de venta aproximado de US$160 por m2, posicionándose como una opción altamente atractiva para los compradores, dado que se ajustan a la demanda actual del mercado”, mencionó Galindo.
Uno de los principales factores que impulsan esta preferencia es la diferencia de costos con las zonas industriales tradicionales de Lima, donde el valor del metro cuadrado supera los US$500. “Esta brecha de precios ha incentivado a pequeños y medianos empresarios a considerar la reubicación en Lurín, una zona estratégicamente preparada para el desarrollo industrial”, añadió.
En cuanto a la evolución del perfil del comprador, observó un cambio significativo en los últimos años. En 2021 y 2022, recordó que predominaban inversionistas que adquirían terrenos para mantenerlos inactivos por períodos de tres a cuatro años antes de tomar una decisión de inversión. Ahora, la tendencia muestra un comportamiento distinto.
“En la actualidad, los compradores buscan lotes con la intención de darles un uso inmediato, lo que refleja un mayor nivel de confianza en el entorno económico y empresarial. Este cambio contribuye a la consolidación del parque. La rapidez en la toma de decisiones impulsa el desarrollo“, resaltó el directivo.
La construcción de plantas y llegada de nuevos clientes
Durante el último año, la actividad en MacrOpolis se ha concentrado principalmente en dos actividades clave. En términos de construcción, las empresas de alimentos y tecnología han sido las más dinámicas, liderando el desarrollo de nuevas instalaciones dentro del parque industrial.
Por otro lado, en ventas, los principales compradores de lotes fueron empresas vinculadas con los sectores logístico, transporte y metalmecánica. Dichos rubros han impulsado un alto nivel de absorción.
“Factores como la conveniencia, la proximidad estratégica y el costo competitivo del metro cuadrado logístico han impactado positivamente en las operaciones que cuentan con una alta demanda de distribución”, finalizó el directivo.
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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