Únete al canal de Gestión
Recibir newsletter
La oferta actual en el mercado local está compuesto por ocho parques industriales situados en Huachipa el Este, y Lurín y Chilca al Sur. Sin embargo, ante un contexto en donde la toma de decisiones por parte del consumidor continúa siendo prudente, las estrategias de los desarrolladores han sido claves para que esta industria tenga un importante número de transacciones en lo que va del año. Además, se viene observando que la mayor colocación se da con los lotes pequeños y medianos.
De acuerdo al “Panorama Industrial” de Cushman & Wakefield, al cierre del tercer trimestre de este año, el inventario total de parques industriales ascendió a 1,569 hectáreas (ha). Del total de la superficie, el 78% se ubicaba en zona Sur (Lurín, 38.7% y Chilca, 39%), mientras que el resto le pertenece al único proyecto Bryson Hills situado en la zona Este (Huachipa).
En cuanto a la superficie disponible y que está habilitada para la venta, el reporte precisa que existen 335.7 ha, lo que representa una tasa de vacancia de 21.4%. En detalle, Chilca reportó el nivel más alto de vacancia con 34.5%, no obstante, presentó una reducción de 4.6 puntos básicos respecto al tercer trimestre del 2023. En este submercado se encuentran cuatro parques industriales: Sector 62, La Chutana, Indupark, y Central Park, los cuales registraron una absorción total de venta de 283,000 m2 entre el tercer trimestre del año pasado y similar periodo de este año.
LEA TAMBIÉN: El 23.1% del área industrial en venta está disponible: ¿En qué zonas y a qué precio?
De otro lado, el inventario en el submercado de Lurín experimentó un incremento interanual de 80,000 m2 explicado por la expansión del Parque Industrial Lúcumo. Sin embargo, ello no tuvo impacto negativo en la tasa de vacancia y mantuvo su tendencia a la baja cerrando en 12.7%. En tanto, en la zona Este (Huachipa) hay un 86.2% del área vendida, restando alrededor de 77,000 m2 de superficie disponible para comercializar.
Demanda al alza
Salvador Díaz, Real Estate Consultant Senior de Cushman & Wakefield, señala que se ha visto una recuperación en el mercado respecto al 2023, principalmente por la venta de lotes pequeños y medianos de entre 1,000 y 10,000 m2. Esto se debe a que estas superficies permite que los desarrolladores puedan tener una oferta mucha más variada y que se acomode a los distintos requerimientos, además el tiempo de conversión en estas dimensiones suele ser más rápido.
“Lo que se debe considerar en este punto es que existe mercado y producto para todo tipo de cliente, desde los que necesitan grandes lotes, porque aún existe tierra por colocar, hasta los que necesitan pequeños lotes (medianas empresas o inversionistas), con lo cual el mercado nos evidencia un claro mensaje de disposición a la demanda y adaptarse a las necesidades de los posibles compradores”, explicó, tras añadir que también hay algunos desarrolladores que no necesariamente apuestan por lotes menores a 10,000 m2 porque se concentran en clientes de mayor tamaño y porque tienen un giro de negocio que solamente les permite ubicarse en terrenos con zonificaciones específicas.
Asimismo, dependiendo el tipo de cliente y el tamaño de la transacción, el tiempo de negociación puede variar entre tres a seis meses. En tanto, dentro del perfil de los ocupantes destacan empresas del sector alimentos, metalmecánica, agroexportación, data centers, almacenaje, entre otros.
Respecto a lo que se espera para el 2025, el experto mencionó que, considerando que el promedio de colocaciones anuales se encuentran entre los 200,000 y 400,000 m2, se prevé que se mantenga en ese rango durante el próximo año. No obstante, al ser un año preelectoral, la situación política podría influir en la toma de decisiones de este tipo de transacciones y estas se den de forma más lenta.
Un ticket estable
Al cierre del tercer trimestre, el precio de venta promedio se ubicó en US$125 dentro de un rango donde el mínimo puede llegar hasta los US$40 en el submercado de Chilca y el máximo puede alcanzar los US$200 en Lurín. Mientras que en la zona Este se registra un promedio de US$130.
Sobre ello, Díaz indica que se los precios se han mantenido relativamente estables, considerando el tipo de producto que se ofrece y porque existen varios jugadores con la capacidad de satisfacer la demanda.
“Las principales diferencias en los precios se pueden dar por la ubicación del lote, en una etapa más consolidada y casi vendida en su totalidad versus una que recién se apertura, o también entre un parque y otro por la zona o lugar en donde se ubica (lejanía). La expectativa es que el precio se mantenga estable, sin variaciones significativas”, finalizó.
LEA TAMBIÉN: Parques industriales: precio del m2, disponibilidad e incentivos a construcción
Temas que te pueden interesar sobre parques industriales:
- Lima avanza en mercado logístico y se acerca a Bogotá, Buenos Aires y Río de Janeiro
- Industria en el norte: Piura Futura, entre nuevas anclas y cuarta etapa a la vista
- Venta de m2 de lotes en parques industriales caería este segundo semestre
Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
Comienza a destacar en el mundo empresarial recibiendo las noticias más exclusivas del día en tu bandeja Aquí. Si aún no tienes una cuenta, Regístrate gratis y sé parte de nuestra comunidad.
