En el último Encuentro Anual del Sector Inmobiliario – Perú, organizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se enfatizó que el sector inmobiliario es un motor de inversión para el país, siendo el segundo sector que más contribuye a la inversión privada, solo por detrás de la minería. En detalle, mientras que la minería representa aproximadamente el 9.9%, el sector inmobiliario aporta un 9.1%. Bajo ese contexto, la inmobiliaria peruana Andiamo avanza con sus planes de crecimiento descentralizado y diversificada con un plan de desarrollo hacia los próximos años.
Hacia diciembre de 2024, Víctor Gálvez, director de Andiamo Inmobiliaria, señaló a Gestión que se han trazado la meta de incrementar en un 25% la colocación de unidades respecto al año pasado, por medio de sus cuatro proyectos que tienen en estado activo. “El primer trimestre comenzó de manera lenta, pero en el segundo trimestre vimos una mejora considerable, lo cual es habitual en el sector”, anotó.
Pese a que aún no han cerrado una meta comercial hacia el 2025, el ejecutivo explicó que las perspectivas son buenas para continuar creciendo a doble dígito, dado a que los principales indicadores que determinan el sector, son positivos. A largo plazo, apuntan a construir más de 300 departamentos entre el 2026 y 2027.
“Factores como la disminución de las tasas de referencia o el aumento en el empleo formal son claves para que las personas tengan mayor acceso al crédito”, explicó Gálvez.
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Desarrollos hacia 2025
El directivo señaló que la consigna de la inmobiliaria es mantener un flujo constante de trabajo, asegurándose de que siempre tengan un proyecto en cada etapa: venta de últimas unidades, otro que esté en proceso de construcción, y uno más que esté por comenzar o que esté finalizando el proceso de obtención de las licencias necesarias para construir.
Actualmente, ya se encuentran trabajando en su próximo proyecto, donde han cerrado la adquisición de un terreno que les permitirá desarrollar un edificio entre 100 y 200 departamentos, aproximadamente. “Nuestro enfoque principal será la vivienda social, ofreciendo unidades que no superen los S/350,000 y que tengan un área máxima de 70 m²”, indicó Gálvez.
De otro lado, con relación a la exploración en la compra de terrenos, este año han invertido más de US$2 millones en adquisiciones. Para el próximo año, estiman una inversión similar o incluso mayor (solo en la adquisición de tierras).
“Estamos buscando nuevos terrenos para el próximo año en distritos tanto de Lima Moderna como en Lima Sur (Chorrillos). Esta segunda zona con un gran potencial, al ser un mercado aún poco explotado”, indicó el representante de Andiamo.
A la fecha, la compañía se especializa principalmente en dos zonas: Lima Sur y Lima Moderna. Sin embargo, este año comenzaron a explorar Lima Norte (Los Olivos), donde ya realizaron un proyecto. “La zona tiene un buen potencial de crecimiento, pero tenemos el desafío de tener una alta informalidad, lo que limita el acceso al crédito para el público”, indicó Gálvez.
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Descentralización y el interés en nuevos productos inmobiliarios
De otro lado, Gálvez señaló que han formado una alianza con Anden Inversiones para llevar a cabo un proyecto en Arequipa, que constará de 100 departamentos. También se han asociado para desarrollar un proyecto dentro del “Rango 1″ del programa “Mi Vivienda”, que incluirá proyectos de lotes para casas.
Para los corto y mediano plazo, se encuentran en la búsqueda de dos y tres terrenos en Trujillo para continuar su expansión. “Esta ciudad nos interesa mucho, ya que hemos observado que está bien ordenada y se ha desarrollado mejor en comparación con otras ciudades como Chiclayo”, indicó.
Por otro lado, al ser consultado por una posibilidad de incursionar en otro tipo de proyecto inmobiliario, Gálvez enefatizó que el enfoque de la compañía seguirá siendo la vivienda. “Si buscamos diversificar, probablemente será a través de lotes o habilitaciones urbanas. No tenemos mucho interés en desarrollar oficinas o proyectos industriales, ya que no son nuestra especialidad”, concluyó.
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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