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Pese a las nuevas medidas implementadas por el gobierno para contrarrestar la propagación del covid-19, se espera que las empresas reactiven sus operaciones y con ello se incremente la demanda por terrenos industriales, sobre todo para almacenaje.
Carlos Montero, vicepresidente de Desarrollo Urbano del Grupo Centenario, reveló que en el 2020 lograron el 60% de las ventas proyectadas inicialmente para dicho año en el proyecto de la ciudad industrial Macropolis.
“Usualmente contemplamos la venta de un macro lote de cerca de 10 hectáreas al año, pero esto no se logró en el 2020”, apuntó el ejecutivo. No obstante, Montero precisó que este 2021 esperan alcanzar ventas por S/120 millones.
“A pesar de las caídas en ventas, logramos alcanzar 45 nuevos clientes y para este año apuntamos a incrementar esto en 40%, alcanzado así 60 nuevos clientes; además de la venta de un macrolote”, agregó.
A la fecha Macropolis, ubicada en Lurín, tiene una extensión de 1,400 hectáreas; y se encuentra en la segunda etapa de su desarrollo que representa el 40% del total del terreno.
Aterrizajes
Respecto las empresas que ya operan en la ciudad industrial, destacan Saga Falabella, con un centro logístico de más de 120,000 m2, Molitalia con una planta de 130,000 m2, Ransa con un lote de 500,000 m2 y Divemotor.
“Estamos por terminar la habilitación urbana del terreno de Aceros Arequipa, van a tener una planta de almacenaje y segunda producción de aceros”, destacó Montero.
Así, señaló que para este año esperan seguir sumando nuevos clientes que estén enfocados en los rubros de almacenaje y distribución logística.
“Macropolis tiene una ubicación estratégica para ser un hub logístico, permite la llegada rápida a diversos puntos de la capital”, precisó el directivo.
A la fecha, el 30% de sus clientes ya tienen plantas operativas; y proyectan alcanzar el 50% para este año.
Tendencia
Otra de las tendencias que destacó Montero, fue la creciente demanda por lotes pequeños y medianos, que de acuerdo con su balance fueron los que movieron el negocio en el 2020. “Para este año vamos a ver un rápido crecimiento en el sector de pequeñas y medianas empresas; estas son las que demandan lotes pequeños y por ende vemos con optimismo este negocio”, dijo a Gestión.
De cara al futuro, Montero precisó que no contemplan adquirir más hectáreas para la extensión de Macropolis; sin embargo, el ejecutivo explicó que el Perú seguirá necesitando el desarrollo de este tipo de productos para el crecimiento de la economía, por lo que es una idea que les gustaría visitar más adelante.
Desarrollo comercial
Dentro de la extensión de Macropolis, el Grupo Centenario planea destinar unos 100,000 m2 -que aún no están comercializando- para una futura zona comercial.
“Con este 50% de clientes en funcionamiento, vemos una necesidad de ofrecer centros de salud, oficinas, vemos potencial para un nuevo centro empresarial”, dijo Carlos Montero.
Agregó que están a la espera de un cambio de zonificación para desarrollar en este mismo espacio un proyecto de vivienda para así, tener una pequeña ciudad autosostenible.
“La idea es que en el mismo Macropolis se autogenere la mano de obra para abastecer la zona industrial, pero con todas las necesidades de una ciudad para así limitar la necesidades de grandes traslados entre el trabajo y la vivienda”.
Agregó que se ve una fuerte tendencia de crecimiento de Lima hacia la zona sur, y ya se ven muchos proyectos de primera vivienda en estos espacios.
Los datos
Portafolio. A la fecha cuentan con 160 clientes en Macropolis y aproximadamente 180 lotes vendidos.
Inversión. Montero explicó que para un lote pequeño la inversión es de US$130 mil mientras que en un macro lote se estarían hablando de US$ 10 millones.