La mejora de los indicadores económicos en los países de Sudamérica ha venido impulsando gradualmente la demanda de oficinas Clase A. De esta manera, durante el 2024 la absorción neta de oficinas en Argentina, Brasil, Chile, Colombia y Perú, ha tenido una recuperación heterogénea pero con saldo positivo en la mayoría de las ciudades. Frente a ello, Cushman & Wakefield elaboró un estudio para conocer cómo se encuentra el mercado peruano en comparación a sus países vecinos, así como en la ciudad que tiene el ticket promedio más caro de la región.
De acuerdo al reporte, Lima fue la segunda ciudad de Sudamérica con mayor absorción neta anual con 86,247 metros cuadrados (m2), siendo superado solo por Sao Paulo (Brasil), donde se colocaron 150,182 m2 en todo el 2024. De esta manera, ambos mercados captaron alrededor del 68% de los 346,286 m2 de oficinas que se demandaron.
Por su parte, las ciudades de Buenos Aires (41,638 m2), Río de Janeiro (30,358 m2), Bogotá (29,586 m2) y Santiago de Chile (8,275 m2), fueron las que registraron una absorción de oficinas Clase A por debajo de los 45,000 m2 en el 2024.
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Denise Vargas, market research coordinador de Cushman & Wakefield, explica que producto de estos resultados, Lima cerró con una tasa de vacancia de 14.4%, siendo la tercera ciudad de Sudamérica, con los niveles más bajos, por debajo de los mercados de Bogotá (10.53%) y Santiago (10.10%), que tienen un indicador saludable.
“Hacia finales de 2025 podríamos estar en alrededor de 13%, pero todo va a depender de lo que suceda a lo largo del año. Las estrategias que han tomado todos los propietarios y desarrolladores es acomodar sus espacios para ocupar las oficinas, por lo que algunos han implementado sus propios coworkings o financian también esta implementación, que son situaciones que se han dado en los otros países en cuanto a disponibilidad, ya que son oficinas que ya están implementadas o amobladas”, sostuvo.
¿Qué ciudad es la que tiene menos proyectos de oficinas por ejecutar?
Si bien hay una importante absorción de oficinas en la capital, en lo que respecta a desarrollos que están en construcción o en etapa de proyectos, Lima es una de las ciudades de Sudamérica que tiene la menor cantidad en este aspecto.
Según el reporte de Cushman & Wakefield, Lima y Río de Janeiro son las ciudades que no cuentan con metros cuadrados en construcción, mientras que Buenos Aires (306,397 m2), Sao Paulo (261,706 m2), Santiago (146,441 m2) y Bogotá (130,892 m2), gozan con importantes desarrollos de oficinas.
Fuente: Cushman & Wakefield
En tanto, Lima cuenta con 57,157 m2 en proyectos para desarrollarse hasta en 10 años, la más baja de Sudamérica. "Para el 2025 y 2026 no hay casi ningún proyecto, ya que el más próximo solo es el proyecto de Urbanova, que estará hacia finales de 2026 e inicios de 2027, entonces por esa razón es que no hay una cartera de nuevos proyectos, y eso de repente sea porque se tiene una posición un poco más conservadora por parte de los desarrolladores para ver que se cumplan con los m2 que tenemos en cartera“, acotó Vargas.
Producto de que no hay proyectos en construcción, la representante de Cushman & Wakefield preció que los m2 que se están ocupando son los que se encuentran en el mercado, por lo que las empresas deben decidir si rentan los espacios de oficinas que están disponibles o se mantienen donde están.
¿Qué ciudad de Sudamérica tiene el alquiler de oficina más barato?
En lo que respecta a los ticket de renta de oficinas Clase A, Lima es la segunda ciudad con el precio pedido promedio más bajo con US$16.5 por metro cuadrado, solo por debajo de los US$12.55 que se oferta en Rio de Janeiro. Por otro lado, el valor de alquiler más alto se tiene en Buenos Aires con US$23.74.
Para Vargas, la tendencia que se observa es que el precio de renta de oficina se irá ajustando al alza de manera moderada, ya que es una transacción que se mantiene a largo plazo. Asimismo, la experta detalló que lo que más se busca en Lima son espacios de entre 300 a 800 m2, mientras que en Bogotá se demandan de 200 y 400 m2, y en Santiago se solicitan formatos menores a los 500 m2. Por su parte, en Brasil, el promedio de oficina rentado es cercana de 1,500 m2 para Sao Paulo y 1,200 m2 para Río de Janeiro; y en Buenos Aires de 500m a 1,500 m2.
Fuente: Cushman & Wakefield
En cuanto a los que más demandan oficinas en Lima, detalla que es muy variado, sin embargo, algunos rubros que han ocupado grandes espacios son coworking y entidades del Estado, así como tecnología, energía y minería.
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Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
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