Inquilinos de oficinas en malls tienden a migrar a edificios prime

Según el reporte del sector realizado por Jones Lang LaSalle (JLL), mientras que al cierre del 2021 el precio promedio de renta era de US$ 15.56 por m2, al cierre del primer semestre del 2022 mostró un incremento de 2.75% (US$ 16.00/m2), con tendencia al alza.

Pese a ello, “sigue siendo menor que tarifas como las que se cobran en los edificios que están en centros comerciales, por lo que se ha visto que muchos inquilinos han empezado a migrar a estos edificios prime porque las tarifas siguen siendo menores frente a los malls”, explica a Gestión Luis Sánchez, consultor senior de JLL.

Son alrededor de US$ 1 o US$ 2 más en tarifas, estima; ello debido a que el centro comercial ofrece un valor agregado a sus inquilinos como es la cercanía a restaurantes, entidades bancarias, supermercados o tiendas, entre otros.

“Los edificios prime no siempre tienen esa oferta cercana”, agrega Sánchez.

Meses en expectativa

¿Qué se vendría para el mercado en los próximos meses? Desde la perspectiva de JLL, las colocaciones en edificios prime se seguirán dando, aunque la cautela sigue marcando las decisiones.

“Hay varias empresas que tenían entre 3,000 m2 y 4,000 m2 y han abierto la mitad o tres cuartas partes de lo que tenían inicialmente para ser más cautelosos y manejar un periodo de renta de no tan a largo plazo, que les permite tomar alguna decisión ante un eventual riesgo”, dice Sánchez, en referencia al contexto político económico actual.

Del otro lado hay quienes son más optimistas y han tomado contratos de cinco o hasta 10 años. “Sin duda, el mercado se está recuperando, pero aún debemos tomar con pinzas lo que ocurra por el entorno actual. La expectativa es que las ocupaciones sigan creciendo”, agrega.

Cifras y datos

• Resultados. El 92% de las ocupaciones realizadas en el primer semestre fueron transacciones en renta.
• Movimiento. Se registraron 12 transacciones que requirieron espacios superiores a los 1,000 m2.
• Espacios. La mayor desocupación se concentró en Lima Este, Magdalena y San Isidro Central Business.

En corto

Stand by. Firmas coworking detuvieron algunos proyectos. “Algunas veían nuevos puntos en Lima, como oficinas satélite, y ahora están cambiando algunos espacios a oficinas privadas”, dijo Luis Sánchez.

En las oficinas prime se están concentrando en recuperar todos los indicadores, como el de vacancia.