Inmobiliarias miran la periferia de Piura, ¿cuánto se revalorizan los terrenos?

De esta manera, su crecimiento urbano, a través de proyectos inmobiliarios, se viene dando de forma más constante hacia las zonas periféricas del distrito de Piura.

Francisco Elera, gerente general de Capera Inmobiliaria, grupo norteño que opera en esta área del país, sostiene que son las zonas como Los Ejidos o La Mariposa, a escasos 8 a 10 minutos de Piura, donde hoy se concentran extensos terrenos con un promedio de venta de US$ 100 a US$ 120 el metro cuadrado.

“Hablamos de terrenos rústicos que se adquieren a ese precio, pero que pasado unos meses o un año se revalorizan entre 15% a 20% más”, comenta el ejecutivo, quien señala que estas expansiones se dirigen a un público de nivel socioeconómico medio a alto.

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Advierte que el potencial de esta zona ha sido valorado por inmobiliarias no solo de Piura, sino también de Lima y Arequipa que llegan a este espacio, donde ya existe el desarrollo de colegios, grifos, entre otros establecimientos. A su vez, Capera Inmobiliaria ejecuta la venta de 181 lotes como parte de su Condominio Club Loma Alta, la cual –según dice Elera– ya tiene un 45% de su capacidad vendida con espacios que van desde los 160 a 180 m2.

“Otras de las cualidades que se valora de esta zona (Los Ejidos, La Mariposa) es su posición en una zona alta, que es muy importante en estos tiempos de lluvia; además, de un drenaje pluvial natural, considerando que, en Piura, un gran problema para las inmobiliarias, es ubicar lotes que cuenten con estas condiciones mínimas y en el que se pueda construir respetando la zonificación correspondiente”, anota.

Al respecto, Elera manifiesta que los interesados en adquirir propiedades en este sitio son piuranos en un 85%, limeños en un 10% y extranjeros en un 5%. Este último grupo incluso con fines de negocio, dado también la importancia de Piura como región intensiva en agroexportación.

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Vivienda social

De camino a Chulucanas o Paita, el desarrollo inmobiliario continúa, pero se orienta a proyectos de vivienda social, sostiene el gerente general de Capera Inmobiliaria. Así, bajo el aval del Programa Techo Propio, empresas como Menorca o Los Portales ejecutan la construcción de la primera vivienda en extensiones de aproximadamente 60 a 90 m2.

“Nosotros, como grupo, también tenemos pendiente la adjudicación de un proyecto social que se daría en un área de expansión camino a Chiclayo”, añade Elera, a la vez que destaca que este es otro de los lugares con potencial inmobiliario por crecer.

¿Y los departamentos?

Al margen de las periferias, en Piura, propiamente en la ciudad, los proyectos inmobiliarios apuntarían más a la ejecución de departamentos, ello, sin que signifique un conflicto con el consumidor de provincia, quien estaría más familiarizado con formatos de casas.

“Cada vez son más los compradores que miran con interés la adquisición de propuestas multifamiliares, aun cuando sea de 50 o 60 m2. Y es que la alta rotación de estos formatos, está vinculada con oportunidades de inversión más que a vivienda. Es decir, comprar un departamento para luego alquilarlo o darle uso de Airbnb”, refiere.

El ejecutivo explica que, dependiendo de la extensión, condiciones y ubicación, un departamento de 50 a 70 m2 puede tener un precio promedio de US$ 80 mil o US$ 90 mil.

Expectativas de compra

Por su parte, el presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco – Piura), Hugo Garcés, lamentó que las lluvias en esta región tengan un impacto negativo en las expectativas de compra de los consumidores, sobre todo, porque no hay las condiciones para salvaguardar la infraestructura de las viviendas de las inundaciones.

Frente a este escenario, el representante dijo que este año se presenta complicado para el sector, dado que los inversionistas evaluarán muy bien las condiciones antes de realizar desembolsos.

“Lo que siguen, de todos modos, son los proyectos de vivienda social, los cuales tenemos en Piura, Paita, Sullana”, agrega Garcés.

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